高市地政局今举办今年第2季土地标售,此次共释出10标10笔土地,总坪数2826.45坪,标售总底价19亿2406万5196元,当中较受瞩目包括位于高雄车站旁453.81坪特定商业区,底价6亿5064万1077元,换算每坪地价143.3万元;另楠梓高雄大学则有1343.47坪住4用地,底价8亿6293.0万元,换算每坪地价64.2万元,两笔土地均流标。而其余8笔土地总成交额仅4亿2664.4万元,而平均溢价率仅3.93%。
此次土地标售包括三民区大港、新都与雄中段,楠梓区清楠与援中段,凤山区保诚与胜利段,仁武区福清段等,当中备受瞩目就坐落在高雄车站商圈雄中段大港街旁占地453.81坪土地,单坪地价达143.3万元。富住通商用不动产研展部主任许值玮表示,该笔土地流标主因是区段商业机能尚未回升,即便未来高雄车站有不少都更,且将引入百货商场,但每坪143.3万元价格高于行情。
另高雄大学特区则有1343.47坪总底价逾8.62亿元土地标售,换算每坪单价64.2万元亦为流标,高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析,高雄大学近期房价出现略为下滑,目前整体市场氛围有不及过去热络,而单坪64.2万元底价高于目前行情,因缺少诱因所以建商没进场。
三民区中都重划区德旺街244.59坪住3土地,标售底价1亿7270万元,该笔土地过去曾标售,当时皇苑建设加上超过4000万元购入,但最终弃标,而此次购入张姓自然人,为伟诚投资负责人,亦为宏舜开发相关企业,得标金额1亿7280万元,仅加价10万元。
此次地政局首次释出仁武区福清段土地,当中位于水管路二段占地面积286.21坪,底价6168.8万元,吸引两封标单,最终佳上佳地产以6728.8万元购入,未来将兴建透天住宅。
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