高市鼓山美术馆特区房价涨跌，可视为整个高雄精华区段缩影，主因是区段具备人口红利与重大建设。《壹苹新闻网》依据实登统计，今年预售屋每坪成交均价41.9万元，相对去年45.0万元，呈现房价下跌6.8%，分析主因是去年因区段正对美术公园大楼预售案「美术1号院」，景观户拉高区段房价，今年在减少特殊个案拉抬，预售屋房价面临下修，但仍维持均价站稳4字头行情。
然而若仅统计成屋，不分屋龄今年美术馆特区每坪成交均价32.14万元，相对去年31.4万元仍有微幅2.3%上涨，房价改写历史新高！当中屋龄11-20年中古屋也就是区段成交大宗，每坪成交从去年30.4万元，提升到今年31.13万元，也让当区中古屋站稳3字头成交价。
永庆不动产美术美家加盟店经理许瑞祥分析，美术馆目前多数屋龄逼近20年中古屋，每坪成交单价仍突破3字头，然而相对去年中古屋屋主对于价格期待高，今年普遍因房市景气盘整愿意让价，整体议价空间落在5-8%，然而区段新屋目前仍有多场不仅要站稳4字头，甚至挑战5字头成交，导致中古屋因房价相对便宜，吸引购屋族青睐。
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