沈政男脸书全文:
「打房不可能成功 房租已算便宜 居住正义的唯一解方是大举兴建社会住宅」
你看台湾怎么解决医疗正义问题?公保、劳保,然后健保,也就是社会保险。
居住正义问题呢?如果施政有一致的价值观与方针,是不是也应该用社会主义的方法来处理?但你看,几十年来,有吗?
就是放任房价飙涨,顶多偶而象征性干预一下,给民意一个交代。
我今早研究房价半天,结论就是:在台湾打房不可能成功,房价不可能靠著什么囤房税、空屋税、房屋交易税,或著贷款条件、利率调升等等财税与金融措施达到平抑的效果,因为,房屋在台湾不只是商品,也是一种投资标的,而投资并不遵循一般商品的市场交易法则,你提高供给或持有成本什么的,影响有限
不是吗?不然,请问有谁可以画出台湾房市的供给与需求曲线?
两个字:没人。事实上台湾房价从1980年代到今天,曾有六、七次波动,房价所得比在四十年之间从10提升一倍到了20,但中间有几度跌跌升升,原因分析起来都不是市场因素,而是人们对未来的预期心理作祟,因此,你很难弄出一个数学模型来说明四十年来的房价起伏。
1988年无壳蜗牛运动以后,政府开始打房,1989年房价开始下跌;1995年台海危机,1999年九二一地震,以及2003年SARS,使得房价陷入了长达十六年的低谷,直到2004年才复苏;2008年有金融风暴,2015年有美国联准会升息,分别又造成了一小波下跌。从2004年以后,将近二十年来,房价持续攀升,幅度远远超过了GDP成长、消费倾向、物价、利率、股市,或者其他经济指标可以解释的范围。

因为,房价,有很强的成见与情绪因素,只要大家都认为「房价只升不跌」、「买房最能保值」什么的,这样的集体预期心理就会成真,导致「越贵我越想买房」的现象。
台湾自有住宅比例高达八、九成,请问,谁敢打房?房价下跌太厉害,政党的选票就没了。
人,不可能举起自己;八、九成自有住宅国民,怎么可能为了一、两成无壳蜗牛牺牲自己?
选举到了,政党与政治人物又在弄什么囤房税、空屋税或者房屋交易税什么的,其实只有象征意义,不会明显影响房价。
去年底开始,房价趋向平稳,甚至有些下跌,乃因联准会升息,而利率与房价有反比的关系(但在台湾,其他决定因素更大)。
官方说,喔,不晓得这波房价甜蜜点会不会达到1996年-2004年的低点?
两个字:不会!
因为,你看,即使中共军演、台湾被认为世界最危险,大家还是卯起来买房,没有手软,可见这些非市场因素影响房市的效果已经大不如前了。
再看新冠疫情,比SARS更严重,但房市依然呈现荣景,没有一点疲软迹象。
原因之一就是闲钱比二十年前多太多了,而大家又认为投资房地产最为稳健,因此资金就持续往房市丢,房价当然压不下来。
只是,我本来也以为打压房价可能影响经济成长,但后来想想,既然台湾的房价是非市场因素在决定,国外那一套理论其实不见得适用。事实上台湾不敢打房,纯粹就是政治因素,也就是担心民意反弹。

总之,台湾的房价与房市,没人可以讲出一套解释的理论,因此只能继续在黑室里抓黑猫,然后大喊我抓到了。
真的,更简单的问题,你都解决不了了,不可能解决房价过高的问题啦。
房价太高,说是年轻人买不起,但,即使房价下跌一半,年轻人照样买不起!因此,只能靠租房与社会住宅,让他们不用花很多钱在居住上头。
台湾的房租比起国外相对便宜,因为大家爱买房子,不爱租房子,房租就不会太高。
至于社会住宅,在台湾占全体住宅比例不到1%,不要说远远落后欧美的两位数,连亚洲国家都不如。
请问,台湾健保可以这么集权与控制,为什么居住正义就放任市场自主?
由此可见,这个国家的基础建设就是七个字:想到什么做什么,根本没有一套完整的国家建设哲学与逻辑啦。
八年说要盖二十万间社会住宅?
应该要盖两百万间啦,居住正义才有可能达成,不然就只是选举到了起哄与胡闹一阵子,然后选后又继续混日子

壹苹新闻网-投诉爆料

爆料网址:reporting.nextapple.com

爆料信箱:news@nextapple.com

★加入《壹苹》Line,和我们做好友!

★下载《壹苹新闻网》APP

★Facebook 按赞追踪

壹苹娱乐粉专壹苹新闻网粉专


點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞

唐绮阳星座|双鱼别过劳 牡羊、金牛财运佳 巨蟹感情暧昧