大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，政府健全房市政策不只有房市管制，还有平均地权条例子法及房地合一税2.0，再搭配央行升息，在第五波房市管制前就已完全浇熄市场热度，故第二户限贷7成打到换屋族受到强力反弹，央行紧急推出排除条款，以期降低换屋者困扰。
综观近几年买卖移转栋数及新增房贷人数，都在2021年创造最高量，买卖转栋数当年34.8万栋，新增房贷人数30.5万人，两项数据也都在2022年下滑，买卖移转栋数31.8万栋、年减8.6%，新增房贷人数29.2万人、年减4.2%。郎美囡表示，各方数据显示房市交易动能熄火，但房价尚未明显松动，关键在于卖方降价幅度不到买方认知的价格带，成交机率低，因此市场上仅见零星降价交易，尤其在中古屋市场不易形成区域型的价跌，回顾过去市场交易经历，通常由整批新建案或区域中数个建案同步降价，才能凝聚出价格下拉的力道。
住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，政府为健全房市推动多项政策，立意良善，但过去央行的不动产选择性信用贷款也曾误杀换屋族，当时也使用签切结方式解套，这次第二户贷款限制便以相同方式操作，而夫妻两人也可透过配偶贷款解套，然而银行端尚未拟出切结书作业流程，提醒买方签约前务必先询问银行现行规定及贷款条件，避免资金不足的窘境。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱表示，价格并未大幅修正主因是高涨的地价与营建成本，导致建商降价意愿有限，政府打炒房方向错误，应该正视原物料及人力成本的高涨，而非一味的觉得是建商获取暴利，目前一案从动工到完工交屋，就地上15楼建筑少说4年，利润可能不到2成，且必须承担后续售服。
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