台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，在第五次选择性信用管制的第二户限贷后，下半年还有多项打房政策陆续上路，包括平均地权新制实施、行政院积极研议囤房税2.0，并有中央大选将至、国际经济持续放缓等挑战，牵动首购族、换屋族、长期置产客户的购屋意愿；不过官方虽对炒房连环打击，但另外一方面，也对申报租金收入的房东调降房屋税，并松绑换屋族贷款，还释放出新青年安心贷款利多，因此下半年仍有刚性买盘支撑，但量能不易放大，将是「量缩价盘」局面，预估全国全年的买卖移转量，缩减约15%，整体栋数估计将会是27万栋保卫战！
周鹤鸣进一步分析，造成｢量缩｣的因素，可从基本面、政策面、技术面三大面向来观察。在基本面上，第一季ＧＤＰ年增率是-2.87%，看来也不会太好；政策面上，本次平均地权条例新法预售屋转售的禁令，已经造成结构性的改变，选择性信用贷款限制，短期投资必然减少；而这波房价的大爆发，起因于2018年美中贸易战与新冠肺炎爆发后，台商资金回流，且货币政策和国际战争引发通膨，导致房价飙涨，因此在技术面上，涨高必面临修正，造成量缩的主因。
价格涨跌则会因产品、区域供需不同，温和盘整。多空交杂下，下半年房市也将浮现三大趋势。首先「内需复苏，商用看俏」疫后各产业复苏力道不同，目前国内餐饮旅宿业反弹，AI兴起带动的科技产业发展爆红，都衍生扩张需求，加上打炒房政策管住不管商，因此包括旅宿、店面等商用不动产或工业地产，后市发展将相对稳健。
其次「政策限缩，长抱为王」，近期房市政策，对自用和置产族群限制不同，不管是贷款、税制或预售屋转手限制，对长期置产、刚性自用的民众影响均较轻，因此首购自住客会趁机卡位，市场上低总小宅仍会是主流。
再者，「预售吃紧，成屋价稳」，受平均地权新制影响，预售屋量能缩减，新兴重划区涨跌变化大，房市转向成屋市场，其中又以机能完整的成熟区域更显讨喜，房价更具抗跌保值之效，优质抢手社区仍有创高价机会。
中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，一般常以房价指数或交易量等单一指标，作为判断房地产景气的依据，但可能无法反映出整体市场真实状况，导致误判情势。有鉴于此，台湾房屋集团与中央大学台湾经济发展研究中心产学合作，创建国内唯一房市领先指标「台湾房屋市场景气灯号」，希望更全面地评估市场动能及景气，并预测未来房市走势。
台湾房屋市场景气灯号针对总体环境、生产面、交易面和经济信心等四大面向，筛选出17项变数，资料期间为2002年1月至2023年3月，参考国发会景气对策灯号之指标项目处理方式，将原始资料进行季节调整等处理，再透过主成分分析法，由资料自行决定出各变数之权重，计算出景气指标。并在95% 的信心水准下，预测2023年第二季以后台湾房屋市场景气指标与灯号，以本次数值分数对应灯号分别为景气过热 (49.22~100)的红灯、转好(44.37~49.22)的黄红灯、稳定(41.44~44.37)的绿灯、转坏(37.36~41.44)的黄蓝灯，以及低迷(0~37.36)的蓝灯。
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