南科效应让台南城市转型，今年前4月南科营业额4585亿元，一举超越竹科4371及中科2984亿元，成为全台3大科学园区领头羊！该现象也让整座城市无论郊区或市区房价持续上扬，如南科所在地善化与新市，均已出现成交突破4字头预售案，市区东区、中西区及北区，则均出现5字头预售屋成交行情！而《壹苹新闻网》过去取得独家讯息，位于平实营区造镇案「浩瀚无极」，凭借一级地段，每坪成交单价最高已达66.9万元，改写南市房价新高。
翻开南市过去20年房市发展，目前已是高价区包括东区虎尾寮、中西区湖美社区及北区郑子寮等均属早期重划区，在人口不断进驻成为区段房市指标，然而被市场喻为含金汤匙出生平实营区，地段紧邻云嘉南最大占地面积1.81公顷「南纺购物中心」，生活圈邻近成功大学、成大医院与国宾影城，消费采买可至后甲商圈，加上中华东路、小东路口已规划将结合捷运蓝绿线共站、复合型商场、办公室、公车客运等的「平实转运站」，势必成为府城大众运输枢纽。
平实营区具备全市最佳地段环境，该现象也反应在地价与房价，如区段所属平实段土地每坪成交最高已达98.8万元，销售中大楼预售案「世界巨星」，实登揭露每坪成交最高已达55万元，而大楼预售案「浩瀚无极」，每坪开价65-75万元，南市地政局证实每坪成交单价落在57-67万元，一举改写南市房价新高！而位处平实营区旁的国泰建设大楼预售案「国泰磐耘」，虽不在重划区内，却也受惠新重划区建置与重大建设利多，每坪成交单价最高已达54.1万元。
然而若要居住南市精华区，少则每坪花4字头，多则要5-6字头房价，对一般民众而言有著极高经济负担，然而为实现居住正义，三地开发近期推出平实营区大楼预售案「艾美新时代」，建案邻近占地7公顷平实公园，生活圈具休闲娱乐、公园绿海、交通转运、医疗机能及明星学区5星机能，社区面积1949坪，礼聘过去曾建筑规划南市美术馆、屏县行政中心、高市豪宅「鼎宇美术之星」、庆旺「美术高峰会」等，豪宅御用「大磊联合建筑师事务所」，规划建筑及外观，公设则采曾打造「高雄晶英国际行馆」的「雅元空间设计」，豪宅等级规划，但却以3字头房价成交，短期实登揭露逼近200户。
「艾美新时代」社区仅293户，当中规划278户住家与15户店面，住宅2房22-27坪，3房30-32坪，以首购能负担坪数规划，实现自住需求的客层也能首次买房就住进蛋黄区，建案休闲社区规划阅读休憩区、妈妈教室、健身房、游泳池、视听室、宴会厅等，每坪开价30.8万元起。专案经理黄旭斌表示，平实营区新屋房价若属所有权宅每坪成交5-6字头，「艾美新时代」每坪3字头房价，等於单坪便宜超过35万元，房价远低于一般地上权宅为所有权7-8折定律，三地集团以回馈台南市民的心，协助首购族成家圆梦。
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