大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，迁入人口正成长有2原因，包括疫情无法归国的国人陆续回国复籍，另个重点是南部近几年受到科技业、台商回流带动，北漂的情况趋缓不少，甚至出现就业人口南漂的机会，但也受到大型企业话题及疫后资金潮影响，房价显著上扬，甚至拉动南二都周边区域，因此嘉义市平均房价迈入2字头。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，新建案受到地价与营建成本提升，导致房价不断上涨，该现象也拉抬中古屋房市，过去长期统计，选购中古屋与新屋比重落在7比3，也就是中古屋才是房价是否具撑盘主因，新屋房价可看房市趋势，中古屋则看市场是否具保值性，近年来从嘉义到屏东，都受到半导体S廊带政策影响，广设科技与产业园区，造就房市具重大利多支撑，成为各区价格不断挑战新高主因。
南部生活圈五县市今年上半年人口都有净迁入的表现，高雄及台南净迁入人口都超过1万人，因地缘关系南部各县市人口交互流动状况明显，台南市主要人口来源为高雄市，上半年共有3千多人从高雄移入、2千7百多人移往高雄，屏东县与高雄市人口流动也很频繁，从屏东迁往高雄或高雄迁至屏东的人口都在3千人以上。
住商不动产凤山文山加盟店店东郑启峰指出，南部各县市常因就业机会及房价变动而人口互相迁移，南部这几年受惠半导体产业发展，高雄市更因科技廊带的政策让市场稳定发展，有助于人口成长，虽然台积电设厂进度众说纷纭，不过受其影响比较大者仅楠梓区，其他区域变动不大，值得注意的是，台积电在台南建厂，因高雄市地理位置与台南市联动性高，吸引不少高雄市民轻移民至台南市，以至于高雄对台南人口净输出。
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