综观今年上半年全国移转登记中,有16.8%来自继承移转,代表每100笔登记中有16笔是继承,各县市继承移转占比数据中,澎湖县有高达41.5%是继承,超过买卖移转比重,六都之中多数继承比例低于20%,唯独台北市情况特殊,继承移转占23.1%,买卖移转仅43.7%,是六都中继承比例最高、买卖比例最低者,北市有高房价、高购屋门槛、高龄化的「三高」,近年交易本就迟滞,加上不少个案土地增值税惊人,继承恐是节税唯一解方。

各县市继承及买卖移转占总移转比例
各县市继承及买卖移转占总移转比例

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示,相较于北市,澎湖不动产具有观光价值,并有农变建制度的优势,房地产以家族内传承为主,近年交易量也不大。反观近年来因竹科议题风生水起的新竹县市,继承比例都不到15%,买卖都超过66%,其中新竹县继承移转仅11.2%,买卖移转高达73.9%全台最高,可见居民年轻化、产业带动发展的热门区域,不容易酝酿出等房风潮。

近五年H1全国继承移转栋数
近五年H1全国继承移转栋数

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示,继承免征土地增值税,由于持有期间长,其土地涨价数额往往颇为惊人,因此许多长辈选择以继承方式将不动产移转给后代,继承移转仍为显学,但继承人之后转售将会面临高额的交易税,除善用房地合一自用优惠,或重购退税等方式,因继承取得的所有权人建议未来若有移转需求,一定要先行规划,避免重税临头时欲哭无泪。

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