李嘉诚作为香港首富,过去的重点事业是房地产,由于其投资计算精准,经常在市场逆转前作出部署,使他被誉为「超人」。

虽然他已经退休,但由其儿子李泽钜掌控的长江实业集团有限公司3日宣布推出的预售房,也是举动惊人,其在九龙油塘兴建的「亲海駅II」推出132个预售房,平均每平方英尺价格为港币1万4997元(新台币6万983元),低于市价16%,令售价重返7年前的水平。

长实以如此低价出售预售房,立即哄动市场,有人担心这预兆著长实短期不看好房市前景,原因是美国利率一直上升,而香港不能不跟随,令市民购房意欲大减。

另有人分析,中国大陆市场的债务危机仍未过去,市场脆弱,而北京中央至今没有推出有效解决办法,大陆民众购房意欲低落。在这种氛围之下,香港与大陆2月恢复通关以来,也再没有出现大陆民众来港大手购房的荣景。

事实上,按照目前市况,由于贷款利率上升,目前在本地租房比贷款购房便宜。

根据香港经济日报的统计,以九龙奥运柏景湾的500平方英尺住房为例,每月租金是2万2000元(新台币8万9460元),银行供贷却是3万2316元(新台币13万1409元),两者相差32%。

其他位于九龙各区的大型住宅区,租金低过银行供贷的比率普遍也在20%至28%之间。

近几年来,全球经济不景气,香港也受到冲击,尤其3年疫情以来,香港与大陆经济同样低迷,加上政治动荡,香港房市、股市、旅游业等都缺乏生气,房价也是拾级而下,只是长实一下子把价格大幅调低,难免引来更大关注,质疑市场究意是持续向下翻沉,抑或已经底定。

对于长实低价促销,有市场分析师提出警告,这可能是价格向下的启示,不能贸然进场;也有分析表示,暂时难以断言市场价格将会继续下跌;另有分析指出,这未尝不是低价购房的良机。

不过,长实的促销行动近期既引起同行跟进,也令低迷了一段时间的房市活跃起来。比如,长实上述减价促销,掀起一阵购买热潮,购买人数比预售房数量多出接近20倍。

为此,长实近日决定推出「亲海駅II」第二批128个预售房,价格差不多,反应更为炽热,超额认购25倍。

对于市场反应如此热烈,有分析人士认为,市场承接力强,房市应可稳定在这个水平,再大跌风险不高。

不过,李嘉诚家族在房地产业上一向被视为风向标,且往往是市场逆转的先兆,一些散户对此还是战战兢兢,不敢贸然入市。

再从宏观角度看,房市向来是稳定香港经济的支柱,李嘉诚家族此时大举促销,也被一些人解读为香港经济将会持续低迷,令人对香港经济前景忐忑不安。(中央社)

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