产业建设与人口红利往往是支撑区域房价是否具短期保值抗跌，中长期享增值空间评估指标。近期台积电设厂楠梓并建置2奈米厂讯息曝光，代表著未来高雄将成为南部半导体S廊带核心，有著竹科与南科发展前例可循，楠梓区目前新屋房价不仅坐稳3字头，甚至已出现单坪36万元实登，甚至连周边冈山亦出现4字头预售屋成交价，当郊区全面3-4字头，市区则出现比价效应，这也是为何美术馆豪宅案「御皇苑」，出现单坪成交71.4万元创价新高。
近年来高雄居住人口大量从南高雄移到至北高雄，然而位于南北高雄分界的高雄车站，属原高雄市居住人口最多三民区，车站位置更是整座高雄城市发展中轴，随著台铁地下化完成，由荷兰建筑团队Mecanoo操刀设计的高雄新站，总投资经费高达200亿元，未来将结合车站、公车转运站、捷运站、客运转运站、旅馆酒店与商业建筑等，预计2025年完工，届时高雄车站将以崭新规模成为港都新门面，更是整座城市交通枢纽轴心。
高雄新站将为整座城市带来新风貌，然而位于高雄车站商圈北侧，还有总投资额达800亿元大顺百货商圈开发计划，当中包括义联集团除打造已完工「义享天地A馆」，兴建中的B馆则有影城及商办，另单案总投资额超过400亿元的富邦人寿捷运凹子底站旁商业区开发案，除打造地上48楼，楼高240公尺复合型商办大楼，并携手汉神百货及三地集团打造精品百货及城市水族馆，另「联上停35停车场BOT开发案」也已动工，未来将规划商场。
高雄车站商圈得天独厚地段，不仅属城市发展核心，区段及周边总投资额达1000亿元，重大建设也让该区房市更具愿景！高市副市长林钦荣指出，从中博高架桥拆除到目前积极建置新站，高雄车站见证整座城市发展轨迹，就车站位置如同整座城市心脏，新站建置开发，将让港都未来有崭新门户，车站预计2025年10月完工，市府团队也将积极协助台铁局业务执行招商。
看好区段发展，三地集团近期推出高雄车站史上最大造镇「艾美国际城」，建案礼聘过去规划台北101、高雄85大楼、台北文华东方酒店、希尔顿酒店等建筑师李祖原团队打造，建筑规划以「都市之森，呼吸建筑」为核心，规划堪称高市地标建筑，灯光设计则为从参与上海世博台湾馆、北京鸟巢、高雄流行音乐中心等，豪宅灯光御用大师袁宗南规划，另社区引入日系书店台湾茑屋打造书香空间，从里到外、从建筑本质到立面彰显，全属具国际级团队打造。
社区面积超过2100坪的「艾美国际城」规划地上31楼超高建筑，门厅挑高8.4米，休闲设施包含交谊厅、视听室、阅览区、宴会厅、多功能教室、健身房、瑜珈教室、Lounge Bar、撞球室、KTV、儿童游戏室、游泳池、儿童戏水池、宴会厅等，为近期高雄市区公设最多元建案，当市区4字头房价已成常态，建案推出每坪开价38-51万元卡位市心，成为想入住城市核心民众首选。
建案销售副总经理苏顺益表示，建案规划超高住宅且采SRC钢筋钢骨混凝土结构，社区规划德国原装BWT全自动反洗过滤设备及软水过滤系统，引入日本Panasonic建材，为高市少见松下宅，住家坪数31-66坪，每坪38-51万元，目前主力销售为2+1与3-4房，「依据实登揭露显示，目前三民区预售屋每坪均价已达42万元，建案部分楼层还有3字头房价，价格具竞争优势，当购入价取得相对便宜，取得房价相对低点，未来待车站建置完工更具增值空间。」
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪
