无论股市房市，民众最害怕买在高点，然而如何抓紧对的时机买房，可从外在环境及区段房价走势看出端倪！《壹苹新闻网》统计近5年全市预售屋房价走势，每坪均价分别为21.5、21.7、26.9、33.1与33.9万元，即便今年上半年房市买气盘整，高雄因台积电厂区动向未明，但房价仍持续走扬。高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，台积电高雄厂区规划2奈米厂确定，全市房市如同吃下定心丸，上半年买气疲乏都未出现下跌，未来保值抗跌性更强。
当台积电2奈米厂成定局，高雄房市发展也将走出这波买气低谷，主因在于未来将有更多高薪科技人才南下谋职，并带动区段刚性需求，然而若从过去南科发展经验，南科人购屋在过去十多年来首选并非善化与新市等偏乡区，而是如东区虎尾寮、北区郑子寮等道路规划整齐，区段拥完善生活机能及明星学区生活圈，而对照高雄拥有五星生活机能地段，莫过于区段有著大面积休憩公园及明星中小学，紧邻800亿元大顺百货开发计划美术馆特区。
近期实登揭露美术馆特区皇苑建设豪宅案「御皇苑」，高楼层每坪成交69.6、70.7与71.4万元，连3户打破国扬建设亚洲新湾区，高挂高雄豪宅榜11年的「国砚」成交纪录，而豪宅每坪7字头行情，也象征著美术馆特区拥有高雄单坪最贵306万元地价及唯一7字头房价双高纪录。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，美术馆以美术公园及市立美术馆为核心，区段有著中山国小与七贤国中9年双明星学区，加上内惟艺术中心等文教设施，成为高雄最具人文气息且生活机能卓越地段，而美术馆紧邻大顺路总投资超过800亿元，目前仍建置百货商圈，未来待建设完工，整体商业机能将成为南台湾版信义计划区，「美术馆特区有别于农16，高绿覆率所营造舒适居住空间，吸引许多高资产族入住，也因如此才能创出全市目前最高房价。」
上半年高雄房市跟著全台景气盘整，下半年则受到台积电2奈米厂建置，将产生刚性购屋需求，然而如何选购最具保值抗跌性区段，可从实登揭露看出端倪，《壹苹新闻网》统计美术馆特区预售屋、新成屋与中古屋房价走势，3类住宅今年房价持续创新高，当中预售屋及屋龄2年内新成屋，每坪均价分别为46.2与44万元，而中古屋更站稳单坪32万元，市场上更出现如屋龄17年「皇邑美术馆」，每坪成交4字头纪录。
这波高雄城市转型，台积电建置2奈米厂，富邦人寿打造总开发额逾400亿元大顺百货商场，缺工问题将持续影响未来几年居高不下营建成本，该现象也导致目前冈山、凤山均已出现4字头新屋成交价！然而有别于卡位郊区4字头，不如提高预算入住市区美术馆，当中城扬建设集团于北美术馆推出大楼成屋案「美厅苑」，生活圈北侧有左营高铁及汉神巨蛋商圈，东侧则为大顺百货商圈，建案属可远眺美术公园景观，地上29楼超高静路地标宅，成为房市指标。
「美厅苑」规划采Art Deco装饰艺术风格，社区规模适中有262户住家与4户店面配置，让管理费负担不会过重，公设规划堪称比照豪宅设置有门厅、交谊厅、运动吧、宴会厅、多功能室、瑜珈室、健身房及2间KTV视听室等，单层5-6户却配置3部电梯，且均可达地下室，大厅挑高6米，搭配石材与镀钛金属及同属灰色反射镜面材质，搭配艺品雕塑画作，营造人文艺术融合。
2房坪数28坪，3房30-52坪，4房55-64坪，每坪开价53-59万元，建案专案经理林益融表示，美术馆特区目前已出现7字头成交行情，且多数屋龄20年中古屋成交3字头，甚至挑战4字头，「美厅苑」采成屋销售，购入后即可直接入住，建案位于无可取代A级地段，周边拥重大百货建设利多，位处美术东六街属静路住宅，距离美术公园更仅400公尺，步行约5分钟即可到达。
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