住展杂志企研室经理成采锜表示，虽说国内外政经局势依然纷扰，不过在新青安贷款、通勤月票等话题带动下，北台湾整体房市买气显露回稳迹象，且不仅自住、换屋族，购屋目的为抗通膨的置产客，也成为拉抬市场买气的要角。眼看新建案买气趋稳，不少业者重启推案计划，部分潜销中建案依据客户反应调整规划后，也将在928档期正式公开。

历年北台湾928档期供给量
历年北台湾928档期供给量

北台湾各县市以台北市的推案量最大，预估量逾788亿元，是去年同期的两倍。当中松山、南港及中山案量都超过百亿元，并以松山推案量逾250亿元最多。此外，南港因迎来指标住宅及商办新案，推案量也逼近200亿元。

今年928档期新案
今年928档期新案

北市928档期推案量主要由百亿都更、商办案撑起，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鸣森苑」，及商办案「华固中央置地」等。建案产品规划方面，从百坪豪宅到换屋产品都有，不过占比较高的还是小宅单位，如「汉宝西门绽」、「上城捷座」等，都规划有10多坪的小坪数格局。

今年北台湾各县市928档期推案量
今年北台湾各县市928档期推案量

推案量居北台湾第二的新北市，约有656亿元新案会在928档期开始销售，且之中高达6成案量来自一级战区三重，主因是二重指标大案「都厅大院2」计划公开，使三重推案量攀至400亿元。

其他区域如淡水、新庄，预估推案量都在一百亿元左右，淡水近期总销较大新案，会是位在小坪顶地区的「台北别墅」，规划大台北地区少见的别墅产品，新庄则将迎来「胜旺中原东路案」、「嘉学.」、「是东腾」等建案进场。

桃园市推案预估量约458亿元，当中逾半案量来自中坜。除青埔特区有新供给，A20重划区、过岭重划区也分别将有指标案「宏普序时代」及「大清松勇路案」公开。至于龟山A7重划区，因相对低总价产品买气稳定，接下来还有「允将A7二期」、「鸿筑文达路案」等新案亮相。

新竹地区今年928档期推案预估量逼近200亿元，案量集中北区及竹北，指标案多规划中大坪数产品，当中以北区「昌杰谦谦」案量较大。至于基隆市和宜兰地区，预估推案量分别为15.1亿元及4.95亿元，市场买盘都以在地客为主。

成采锜表示，尽管北台湾整体买气趋稳，区域市况仍有强有弱，像在机捷沿线重划区，因买盘多为首购族，以及线上低首付、低总价产品选择多，在新青安房贷及通勤月票话题影响下，市场买气稳定。至于购屋门槛较高的北市，建案销售表现取决建案「背景」，如属于区域稀缺供给、建商品牌力强等，都是让高资产族结束观望、出手购屋的关键因素。