高雄车站旁71期重划区九如二路与铁新二街,商5分区标售土地,面积545.16坪,底价8亿6378.4万元,换算单坪158.4万元;由友友建设购入,成交金额9亿1588万元8888元,换算单坪168万元,溢价6.03%,针对此次购地张永义指出,未来将规划地上29楼,地下6楼,坪数30-40坪,单案总销约40亿元,至于土地何时开发时程未定。
另笔高雄大学特区则位于大学10街与大学17街口,1582.74坪住3用地,底价8亿2197.8万元,换算每坪底价51.93万元,由泰郡建设机构以总价9亿1888万8999元购入,换算每坪地价58.06万元,溢价11.79%,针对此次购地,泰郡董事长郭泰吟表示,未来将比照桥头案「悦读时代」规划,目前尚无开发进度,房价也待开发时才会评估。
针对此次购地高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示,友友此次以单坪168万元购地,若目前推案房价评估单坪40-45万元,而同重划区过去昆庭建设曾以单坪184万元,此次购地单价相对便宜,「另泰郡所取得地,价格不算高,以目前市场房价分析将坐稳3字头,而该公司在桥头案每坪成交已突破32万元,而高雄大学地又相对高雄新市镇热门,房价可能比照32万元甚至更高。」
此次标售虽全部标脱但跟往年相比仍为逊色,富住通商用不动产研展部主任许值玮表示,跟过去地政局往年标售相比,土地虽百分百标脱,但平均溢价仅8.9%并不算太高,而受到政府政策购地后须18个月内动工,导致建商购地思维较保守,然而中大型建商手头资金相对充沛,因此进场卡位,为未来房市布局。
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