台积电效应让整体高雄房价基期提升，各区房价不断挑战新高，《壹苹新闻网》依实登统计，今年全市预售屋每坪房价已达33.9万元，相对去年33.1万元，每坪房价再增8000元；屋龄2年内新成屋并首站均价3字头！市场呈现无论郊区或市区房价均不断上扬，如美术馆特区大楼预售案「御皇苑」，实登最高单坪71.4万元，另冈山区「达丽双子星」与凤山区「泰纬皇居」，均已见4字头实登，并改写当区新高纪录。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，这波预售屋房价持续上扬，主因是反应高地价与营建成本，然而未来还有碳税将提高建案成本，转嫁效应将持续发酵，「即便目前房价已相对前几年有单坪6-10万元涨幅，但价格仍持续挑战新高，主因是高市具全台少见各区均有重大建设议题，当中台积电确定设置2奈米厂，也让北高雄市心价格更具保值效应。」
预售屋为反应成本价格持续垫高，也让短期有自用需求购屋族会现身选购新成屋，就在10月位于北高雄市心地段富国富民商圈，城扬建设集团大楼成屋案「珈柏丽」，短短1周成交5户住家，且户户均属5字头房价。负责销售丰汇地产总经理施栋沥表示，当中有位客户1次选购4户，主因是过去居于北高雄蛋黄区，最近为家人也就是下一代买房，看重的就是建案具无可替代地段与产品稀有性，当中2户更将规划成合并户使用。
「珈柏丽」区段位于汉神巨蛋与农16特区间，属商业机能十分发达富国富民商圈，周边有著总开发金额达800亿元大顺百货开发计划，社区至捷运巨蛋站仅450公尺，到富国公园更仅88公尺，生活圈包括富国、富民、裕诚、博爱路等商业机能发达，学区属新庄国小与龙华国中明星学区，为高雄少见同时兼具百货商场、大众运输、明星学区及重大建设生活圈。
今年3月富邦人寿高雄凹子底联开案，国扬集团与富邦人寿签约，未来在距目前高雄营业额最高「汉神巨蛋购物广场」，仅1个捷运站距离将在联开案基地，打造地上8楼第4代国际级复合式汉神百货旗舰店，而该联开案除汉神，亦有三地集团投资高雄首座海洋馆，与柏文(8462)承租7000坪空间，引入旗下「健身工厂」、「人体工房」等6大事业体投资。除富邦人寿联开案，位于大顺路沿线义联投入约370亿元打造「义享天地」，目前A馆已营运，B馆工程持续进行，预计今或明年取得使用执照，届时将引入影城、商办等设施。
「珈柏丽」社区旁即为大顺百货商圈，具备重大建设拉抬房市，大楼采地上15楼，深开挖到地下5楼，休闲设施包括交谊厅、多功能教室、健身房、视听室等，住宅坪数2房21-27坪，3房31-33坪，厨房配置大雅厨具与林内牌3机，卫浴有美国KOHLER面盆，德国Hansgrohe龙头与花洒，Panasonic超级马桶与4合1暖风机等，建案每坪开价58-63万元，实登揭露户户成交5字头，每坪均价已达52万元，改写高市非豪宅成屋价新高。
施栋沥指出，「珈柏丽」规划4户店面，目前已全售罄，当中购置者包括区域大地主，选择原因在于其认知，区段属成熟商圈，当土地供给日渐稀缺，趁早购置店面卡位，短期房价具保值效应，中长期待大顺路多家百货建置完工，人潮与消费机能将会更为活络，届时房屋价值会更为彰显！
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