观察近3年预售屋交易占比可以发现，2021年六都除高雄以2房格局为交易主力外，其余5都均以3房居多，交易占比均达4成以上，但到了2023年，3房格局占比大都呈现下降走势，而4房格局占比仅剩个位数，显示大坪数的需求逐年降低。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，家庭结构以小家庭居多，且近几年房价快速上涨，当预算有限下购屋以2房为主力比重提升，而建商面临建筑成本上扬，为提供「买得起的总价」，倾向推案小宅化。
今年2房格局已成为北市、新北、台南及高雄四都预售屋交易主力，当中新北占比逼近5成，高雄2房格局占比甚至高达54.8%，若再加上1房格局，高雄1-2房预售屋占比达68.5%。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，高雄推案呈现小宅化，建商用意在于缩小坪数提供购屋族买得起的住宅，过去传统3房格局落在35-40坪，如今30-35坪为核心，甚至部分不到30坪住宅还画出2+1房，而这波高雄城市转型，未来将有不少科技新贵南下上班置产，小坪数住宅对其经济负担也较低，市场小宅化可能在未来10年都不会改变。
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