「星巴克明伦门市」旧址位于鼓山区明诚三路与明伦路口，地坪276.48坪，建坪96坪，因基地正对凹子底森林公园具永久栋距，加上位处农16特区核心，因此长期生意兴隆颇受消费者好评，然而该据点在今年1月，郡都集团以4亿4236万元，换算每坪160万元购入，并于10月拆除规划集团总部使用。
郡都集团总经理唐承表示，总部设计以「超越极限」为出发点，总投资额包含购地与兴建约10亿元，基地276坪住四土地，兴建9楼建筑，1楼挑高10米，2-7楼4米，8-9楼挑高7.5-8米，虽仅9楼，但总楼高近50米，已超越9楼高度，可媲美15楼住宅天际线，未来1楼除设门厅，另规划1间店面、2-4楼则会出租，优先给郡都合作厂商，员工集中于5-7楼、8楼为总经理办公室、9楼为会馆，顶楼有架设太阳能光电板，地下规划49个平面车位，并会依实际需求状况建置电动车充电桩。
唐承表示，公司现有办公室在楠梓，自2011年自己接下郡都建设后，12年来，推案从首年1亿，到现今100亿，业绩成长100倍，而今年销售除未公开就完销位于楠梓和平东段大楼「郡都科楠」，另位于高雄新市镇则有造镇案「郡都桥科大极」，而针对凹子底公园首排土地不盖住宅改盖自用商办，主因是为让企业永续经营，集团要多角化经营，毕竟「走旧路，到不了新地方」，「在蛋白区盖10场，比不上在市区盖1场能见度！」
郡都集团该笔商办位于农16特区凹子底森林公园首排，过去20年来在公园首排兴建商办，仅京城集团在2017年打造自用型企业总部，而同属京城集团近期将推出同样面凹子底森林公园商办「京城IFC」，坪数45-680坪，然而该商办尚未公开，但实登已揭露成交7笔，每坪均为45万元！
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，郡都商办该笔土地若盖一般住宅，房价坐稳5字头不难，主因是同属农16特区远雄建设，面龙华国小校园景观宅「远雄PARK16」，实登最高每坪已达55万元，在一级地段规划自用型商办，可看出集团对未来布局颇为用心，商办设立对品牌有著显著加分！
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