住展杂志企研室经理成采锜表示,尽管从平均开价来看,内湖、文山、万华及北投的建案价位相对低,不过包括内湖四期及五期、万华捷运西门站周边、北投北士科园区等,进场建案的开价都早已超过单坪100万元。
统计历年10月底台北市销售中新建案开价分布,2020年北市每坪开价破百万建案占比为41.8%,2021年占比来到45.2%,2022年占比大幅成长15.4个百分点,来到60.6%,今年占比再上升8.8个百分点,为69.4%,显示目前北市每10个建案中,就有6个建案的平均开价单坪超过100万元。
近四年间,每坪平均开价200万元以上的建案,约占北市整体市场2.3至3.9%;开价介于150-199万元的建案占比,2020年为11.3%,今年攀升至21.3%;开价介于100-149万元的建案占比,2021年曾下滑至27.7%,不过2022年便上升至39.4%,并在今年10月来到45%,显示100-149万元是当前北市建案开价主流范围。
至于每坪平均开价99万元以下的建案占比,2020年达58.2%,2021年下滑至54.8%,2022年占比仅39.4%,今年10月更只剩下30.6%,四年间大减27.6个百分点。
成采锜表示,北市开价99万元以下的建案占比迅速下滑,原因除新建案基于成本、行情考量,调升开价外,还包括每坪开价低于百万元的建案,多数拥有相对低单价优势,因此就算目前北市整体市况不佳,这类亲民价新建案只要产品规划、环境条件没有太大问题,销售表现往往优于区域平均,销售期也较短。
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