台湾房屋新埔艺文直营店店长凌嘉妍指出,该店面实际使用坪数大于登记租赁坪数,因此略创高价,市场上有不少店面含增扩建或其他额外空间的物件,因可使用面积高于登载承租坪数,实际租金单价会比登录单价略低,承租CP值更高,在市场上也更为抢手。

2023桃园市单坪月租金TOP10黄金店面
2023桃园市单坪月租金TOP10黄金店面

而去年桃园市的店租单价王,是龟山区大同路3.81坪大的猪脚摊店面,租金2.4万,每坪租金6301元,两相对照之下,更凸显今年桃园站前店王的不俗身价。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,后疫情时代,桃园市店面租赁市场出现三大趋势。首先「低总小店风」,住宅吹小宅风,店面也出现小店风!10大金店面中,有5间店面的登录承租坪数不到20坪,由于宅配、外送服务盛行,餐饮零售业也趋向降低店租,增加坪效,使店面租市掀起「低总价、高单价」特色。 

其次「闹区商圈热」,疫后闹区的成熟商圈优先复苏,成为业者卡位的必争之地,像是桃园的站前商圈、艺文特区,中坜的中原商圈,以及龟山的长庚商圈等地,因机能完善且人潮众多,消费商机活络,证实成熟商圈的核心地段,仍是店面经营的首选。

第三,「餐饮展店旺」,小吃、饮品等餐饮店家的创业门槛相对低,且市场需求大,商机稳定,在疫后率先复苏,不仅连锁餐饮集团大举拓店,创业族也纷纷投入餐饮市场,带动餐饮业的展店需求,所以今年桃园单坪月租金前十名的店面,过半皆由餐饮业者卡位进驻。

台湾房屋新埔艺文直营店店长凌嘉妍指出,租赁回稳带动小店面交易越来越火热,以近期成交案件来说,一间位于艺文特区南平市场附近带租约的金店面,使用坪数约15~25坪,上架一周内就以3300万元成交,以月租6.5万元来计,租金报酬率约2.3%,且成交后几乎每天都有多组餐饮业者洽询是否出租,因此近年不少房东,会特意将大坪数店面分割出租,借此提高市场流通性与租金单价,增加整体租金报酬率。

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