县市合并后高雄居住人口大量往北高雄与东高雄移动，然而北高雄发展核心蛋黄区就坐落在区段有百货建设左营鼓山，当中农16、美术馆与汉神巨蛋商圈，新屋房价不仅挑战5字头行情，近期传出包括「京城天赞」及「御皇苑」2大豪宅双双创下7字头房价，当区段房价不断屡创新高，也让市场出现明显比价效应，不少屋龄20年中古屋，实登揭露单坪成交35万元已成常态。
台积电设厂楠梓让区段预售屋出现单坪3字头成交行情，甚至距离市区更偏远桥头冈山，则出现3字头末与4字头出创价成交，然而郊区不断上扬，也让市区建案更具保值抗跌性，主因是市区各项生活机能远胜郊区！丰汇地产总经理施栋沥表示，郊区重划区具园区建设议题，但购入后要等生活机能成熟往往需很长时间，而缺少大众运输与距离大型百货商场远，也让房市保值抗跌性不及市区精华地段。
目前包括富邦、联上及义联集团，均在大顺路沿线有著百货开发案推动，总投资额高达800亿元，未来完工后南台湾版信义计划区成形，然而高雄营业额最高百货商场属「汉神巨蛋购物广场」，即便2022年业绩已达143亿元，但汉神集团仍在今年与富邦人寿签约，在距离「汉神巨蛋购物广场」不远的富邦人寿「捷运凹子底站旁商业区招标设定地上权案」，将投资打造地上8楼，第4代国际级复合旗舰店，该投资案更奠定汉神巨蛋周边将成无可取代市心。
台积电设厂楠梓，高雄城市转型成功，未来当厂区建设完成，科技人才对住宅需求量必然会大幅提升，然而当处处建案都在标榜吸引科技人才定居，如何挑选最适合的建案，地段环境将成为优先考量目标，当中包括消费采买、大众运输、公园休憩等机能样样不能少，学区是否具备竞争优势，更是市区宅远胜郊区宅关键因素。
近期城扬建设集团于汉神巨蛋内的富国富民商圈，推出大楼成屋案「珈柏丽」，建案属新庄国小与龙华国中明星学区，社区至捷运巨蛋站仅450公尺，到富国公园更仅88公尺，步行不到1分钟可达，生活圈包括富国、富民、裕诚、博爱路，商业机能十分发达，包括全联、星巴克、王品、陶板屋、西提等连锁品牌均已进驻多年，而社区距离「汉神巨蛋购物广场」仅850公尺，依google map距离至富邦百货开发案亦仅900公尺，生活圈被高雄两大百货围绕，至「义享天地」与「好市多北高雄店」也仅1000公尺。
为让近期想入住市区购屋族轻松买房，「珈柏丽」推出购屋优付方案，以总价1088万元2房为例，自备9%也就是99万元即可入住，房贷设定8成另3%若符合条件可配合银行申贷，城扬建设则推出优付方案也就是总价8%采分最多60期摊还！施栋沥表示，该方案搭配新青安贷款，以1088万元宅为例，前5年还息及优付，月缴约3.03万元，5年后摊提420期，月缴则落在3.1万元！
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