房屋税条例针对住家用房屋区，分为「自住」及「非自住」，其中「自住」全国限3户，立法院会今天三读通过攸关囤房税2.0的房屋税条例部分条文修正草案。财政部估计新制将影响总户数445万户，其中包含适用单一自住优惠税率的310万户；新增税收新台币22.7亿元至32.7亿元。
房屋现值在一定金额以下的全国单一「自住」房屋，税率将调降为1%；若本人、配偶及未成年子女合计持有2户、3户，仍属自住范围，适用税率为现行的自住税率1.2%。
同时，现行「自住」房屋定义要件，仅规定房屋无出租使用，且需供本人、配偶或直系亲属实际居住使用；不过，这次修法后将增订，要符合「自住」须办完户籍登记。
若有变更房屋使用情形，纳税义务人应于每期房屋税开征40天、即当年3月22日前，向当地主管稽征机关申报。换言之，3月22日是根据使用情形，决定每个房屋适用的税率为多少，若想适用较低的「自住」税率，民众需在3月22日前迁入户籍，并向稽征机关申报。
同时，房屋税以每年2月最后一天为纳税义务基准日，民众全年有几间房需缴纳房屋税，端视2月底纳税义务基准日当天持有户数。
「非自住」房屋方面，囤房税采「全国归户」，法定税率整体调升为2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定条件的出租、继承、建商余屋；各地方政府将须按房屋所有人全国持有户数，参考财政部设计的课征基准，订定差别税率。
房屋税新制自2024年7月1日施行，仍维持每年5月1日起至5月31日止征收，课税所属期间为前一年7月1日起至当年6月30日止，因此新制效果将反映在2025年开征的房屋税税单上，可以预期，目前尚未实行囤房税的10县市，影响最为明显。
财政部官员表示，配合母法修订，后续将进行4大子法制定。第一，是给各地方政府参考的差别税率模组，以及全国单一自住房屋可享1%优惠税率，其适用要件「房屋现值在一定金额以下」的相关计算公式，至于如何订定，目前仍须与地方政府沟通讨论、参考各界意见。
第二，考量继承取得、出租房屋等情况，可能牵涉多人共有，因此子法也将明定房屋持有户数认定原则。
第三，由于自住条件新增办完户籍登记，因此「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标准」需配合做文字修正。
第四，不动产评价委员会组织规程也会修改，主要是删除现行应由当地民意机关推派代表参加税基评定的规定，同时，定明任一性别委员的最低比例；官员指出，上述子法将在2024年7月1日之前，全数预告修正完成。（中央社）
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