此次土地标售单价最高为三民区忠孝一路与铁道2街,占地431.03坪特定商业区地,底价6亿3863.5万元,换算每坪地价148.1万元,区段属高市核心高雄车站旁,近期土地成交包括昆庭建设曾以单坪184万元购入天价地,另友友建设董事长张永义以个人名义,在今年第3季土地标售以9亿1588万8888元,换算每坪地价168万元购入九如二路与铁新2街,面积545.16坪商5土地。

永信集团大股东购入土地,目前尚无开发计划。高市地政局提供
永信集团大股东购入土地,目前尚无开发计划。高市地政局提供

此次永信集团大股东以永特投资购入高雄车站旁土地,永信集团代股东回应,因土地尚未完整,因此目前尚无开发计划,未来将持续整合土地。

此次土地标售内容。富住通授权提供
此次土地标售内容。富住通授权提供

此次土地标售底价最高为楠梓高雄大学楠海路与大学二十一路口,占地1343.47坪,总底价7亿926.4万元,换算每坪52.7万元,该笔土地在今年第2季曾释出,单时每坪底价64万元,地政局此次从8.62亿元降价到7.09亿元吸引鼎宇、茂德、华友联、神扬四家建商抢标,最终神扬建设购入得标金额9亿2101万元,换算每坪地价达68.55万元,比第2高价华友联8.19亿元高出上亿,而该笔土地旁茂德建设在去年首季曾向地政局标得,当时标售土地面积1345.5坪住四土地,得标金额8.88亿元,茂德建设此次出价7.88亿元整合失败。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析,此次神扬高价购地跌破市场眼镜,目前高雄大学特区均价落在31-32万元,少部分建案创33万元以上行情,神扬此次购地反映房价将落在挑战35万元甚至更高,买的是未来价格。

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析,土地买气虽全部标脱而溢价率落在16.31%,但整体土地交易热度仅能说持平发展,大型建商仍积极购地卡位,看好的是未来高雄房市发展,该现象可能延续到明年土地市场交易。

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