占地16.7公顷高雄「农21」，区域范围位于博爱路以西、中华路以东、大顺路以南及爱河流域以北，区段属农业区，然而地段因距高雄豪宅聚落农16特区仅大顺路一路之隔，因此早在2012年就有朝「区段征收」规划。都发局于2012年10月26日办理都市计划变更公开展览，将农业区变更为住5和住3住宅区及公共设施用地，并于2013年4月19日经都委会审查通过并送内政部审议。
然而当时变更计划是想将农地变更成住宅用地，然而当年地主希望提高分回土地比例，从规定抵价地分配比例40%向上提高，并将部分住宅区土地变更成商业区，另要求开发方式从区段征收变更为市地重划。加上部分地主认为公共设施负担比50.45%过高，未来分回土地过少，种种因素考量，整个区段征收没共识，仅2成地主有意愿，因此在2016年市府停止开发。
然而过去无法征收变更，不代表未来就无法重划变更，京城此次以单坪46万元总价6.85亿元购入农地，若以早先规定抵价地分配比例40%估算，单坪46万农地若变更成住宅地，每坪地价落在115万元(46除0.4)，其地价不算太高。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，区段过去城扬建设在2021年以每坪约215万元，购入凹子底博爱路、龙德路口约800坪住5土地，总价约17.2亿元，可看出京城购地价格单价不贵，然而到底何时可重划，时间风险成本大，也仅财力实力雄厚京城有资金可做长远购地布局。
《壹苹新闻网》过去曾揭露京城以单坪61万元购入农地且已获京城证实，然而此次揭露并未见曝光，是否还有其他天价农地买卖尚未揭露，仍待后续观察。
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