2021年兴富发建设旗下子公司碧江企业以23.5亿元，取得国产实业所持有「悦诚广场」土地产权，并规划造镇案「孟学苑」，该案地上24楼，社区2026.95坪总户数达933户，坪数21-40坪主力2-3房，每坪成交价从较低内栋楼层落在3字头中末段，到较好楼层站稳4字头中段，然而如同兴富发过去推案优势，一级地段控制总价带且有优惠付款，成功吸引嘉义以南置产客及在地自住客青睐，成为高雄近年来1天内大量涌入人潮个案。
案场表示，建案就地段环境具高度竞争优势，主因是其位于大顺路百货商圈，而大顺路除有高市府力推重大交通建设轻轨成圆，另义联、富邦、汉神、联上等均有百货开发，光民间投资额就超过700亿元，而为让购屋族买得起市区精华地段宅，建案规划小坪数，并搭配优惠付款，吸引不少客户认同，然而当《平均地权条例》新法上路，目前投资客已全面退场，购屋客群多属资产与自住客，占比约各一半。
案场表示，区段紧邻河堤特区也就是高雄人文素质极佳明星生活圈，因此也有不少潜在购屋需求，加上河堤社区土地供给已近绝迹，造就换屋族前来「孟学苑」赏屋，而该建案主打新上国小与龙华国中具9年明星学区，吸引不少家长青睐，「市场传出建案销售多少户，其实该说法不正确，目前客户多为下订，下订不等于成交，待合约审阅期过才陆续签约，后续签约成交后也会如实如期实登，届时大概就可说明成交内容。」
记者实际走访也遇到不少购屋族属家族成员一次下订数户，已购客陈小姐表示，区段地段精华加上又有百货及轻轨，因此才会置产购屋，然而该案单价不便宜，但总价还可负担，因周边有文藻及多属学校，未来完工后可出租亦可自用！
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，该案在还未开始接待预约客，已在市场上出现许多询问内容，因此建案出现售屋人潮不意外，然而在建案开案前高市府也刚好举办107期土地重划动土，该重划区被视为下个农16，且距离建案不远，等于另添重大利多，而区段属市区精华地段，成交单价推估坐稳4字头不意外，若属临路具景观机能，可能要45万元甚至更高，「兴富发案出现购屋人潮进场，也直接拉抬紧邻东南水泥未来要推建案，区段两场造镇若以每户住2.5人估算，人口将增4000人！」
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