591新建案分析，今年总销金额虽在房价助攻下再创新高，但实际上却相当不平静，尤其政府打炒房未见收手，持续祭出禁止预售换约、第2户限贷、囤房税2.0等措施，使建商下半年推案力道缩手。

观察各地房市表现，今年台北市在精华区块指标住宅案、商办领军下，除了总销突破4000亿元、创统计新高外，房价也走高，成交价年涨1成多，为今年各县市房价涨最高的地区。

受到台北市高房价外溢效果影响，新北市今年有刚性买盘支撑，预估明年建商将持续在林口、淡水、三重及板桥等区域布局，加上与台北市间有价格优势，预估将迎来一波买气。

桃园市今年总销及户数的缩小幅度居全台之冠，主要是前几年房市热络，建商在当地冲高供给拉高基期所致。

新竹地区过去因为竹北、东区有不少指标案进场，垫高价格基期，今年蛋黄区推案紧缩，公开新案多属外围低总价产品，使价格下修，预估明年当地房市将持续量缩，气氛转为观望。

台中今年供给量虽下滑，但新青安房贷开跑催出刚性需求，现阶段新案仍聚焦在北屯、南屯、西屯等区域。

台南市因短期内涌进大量推案，带动房市快速发展，使当地房市有失速危机；高雄市因科技大厂厂房确定动工，为房市投下定心丸，但今年推案重心仍以桥头、冈山等地为主。

591新建案总编辑李忠哲指出，虽然房价历经多次利空冲击，短期未见回档，且随著新青安房贷吸引买方回笼，使房价隐约有走扬的趋势，预估明年上半年推案量、成交量仍不会缩小，房价收敛幅度有限，整体呈现「量价皆稳」态势。（中央社）

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