农16特区北侧为汉神巨蛋商圈，西侧则为美术馆特区，南侧则有大顺商圈高达800亿元百货开发施工中，得天独厚地段环境，长期都属高雄房价成交均价前2高，然而近年来因土地释出有限，加上建商取得土地后暂缓开发，导致新屋供给极少，如2022年进场预售远雄「PARK 16」，是农16特区睽违11年小宅，目前全案已完销，实登揭露每坪成交43-57万元，均价落在48万元。
巴巴事业在2021年以总价13.4亿元，购入明诚三路与龙德路口，占地644坪商四分区透天店面，当时换算每坪地价成交达208万元，而该笔标的物近期在巴巴事业官网刊登出开发内容资讯，未来兴建地上35楼、地下7楼，坪数35-53坪，2-2+1房住宅，社区包含292户住家与4户店面，针对该案开发，巴巴事业董事长黄烱辉表示，「建案预计今年10月动工，年底开案！」
近年来农16特区住宅仅远雄「PARK 16」唯一新案，而近期进场销售另有京城集团全市唯一销售中A级商办「京城IFC」，地上32楼，坪数50-680坪，据了解每坪成交单价不仅要挑战5字头，甚至来到5字头中段，而《壹苹新闻网》统计农16目前不分屋龄房价，从2023年每坪均价32.9万元，到今年拉高到34万元，而屋龄11-20年中古大楼也是区段销售主力，均价今年也提升6.5%，创下史上新高纪录。
目前在农16特区推案较明朗仅巴巴事业推出35-53坪住宅，另兴建中个案还有京城集团位于社区144户，位于裕国街大楼，另国扬集团在美术东三路与裕国街口，则规划地上22楼社区256户，属换屋型中坪数住宅，2案何时进场目前尚未计划。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，巴巴事业该笔土地正对凹子底森林公园首排，而目前同属首排销售物件，京城同样面公园豪宅「京城天赞」，实登最高单坪72万元，巴巴事业该案房价势必比远雄「PARK 16」还高，主因是具备凹子底公园绿景，市场评估房价挑战6字头，而坪数规划35-53坪，若以6字头估算，购屋总价带仍低于4000万元豪宅门槛。
