台积电在楠梓设置2奈米厂，预计明年开始量产，该现象也让楠梓新屋房价从台积电效应前1字头，到目前普遍站稳3字头，甚至高雄大学生活圈大楼预售案「高大之森」出现4字头实登。统计发现今年楠梓区预售屋房价已来到每坪32.01万元，相对去年30万元成长6.7%；而屋龄0-5年新屋房价则从27.66万元提升到30.43万元，增幅高达10%，另无论6-10、11-15、16-20与20年以上房价均全面呈现上涨，各屋龄均创史上新高。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，楠梓房价不分新旧屋今年持续创价销售，该现象也反应整体高雄房市，而目前楠梓区预售屋单价，从年初站稳3字头，目前开始挑战均价35-37万元，而4字头房价到目前仍属极少数，「楠梓区购屋客从过去当地买盘，到目前已变成全国性资产客进场，当中2房小宅因具低总价优势，因此拉高平均单价。」
