台积电效应让高雄房价基期大幅提升，目前冈山、桥头、楠梓与凤山均已见4字头实登，然而城市发展离不开市中心，当郊区房价挑战4字头，何不用5字头卡位最具指标美术馆蛋黄区！台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，美术馆具高雄最贵地房价，地价最高为京城建设以单坪306万元购入美术公园首排景观地，而房价最高则为皇苑建设在美术馆西侧推出预售案「御皇苑」，实登单坪73万元，房价之所以不断创价，在于地段具无可替代性。
美术馆不仅拥高雄最贵地价，最贵预售屋实登房价，就连最贵成屋豪宅也落在该重划区，今年2月屋龄8年豪宅「高雄HH」，14楼以总价9957万元成交，内含2平面车位，坪数140.34坪，若拆算车位后，住家每坪成交72万元！而《壹苹新闻网》在5月独家揭露，位于美术馆北段兴连城预售屋「里山美术」，则出现29楼29坪住宅成交2005万元，拆算1个平面车位，住宅每坪成交62万元，改写高市非豪宅预售屋单价新高！
美术馆无论预售或成屋，无论地价或房价均挑战新高，主因是区段具人口红利，依高市民政局统计，在2011年1月美术馆所属龙水里，区段户数与居住人口分别为8441户与1万8496人；而结算至今年5月户数已达1万4991户，人口3万4308人，户数增加6550户、人口增加15812人，增幅分别为77.6%与85.5%！鼎盛国际业务经理卢庆元表示，美术馆具中山国小与七贤国中等明星学区，大众运输系统则有轻轨联合医院站、美术馆车站等，加上南侧青海路商圈已发展成熟，造就居住人口不断增加，而区段拥41公顷美术园区，稀有性强。
近期城扬建设集团于美术东四路，近青海路推出大楼成屋案「惟美术」，建案位于南美术馆发展核心，社区邻近轻轨C22联合医院站，规划地上15楼，地下5楼建筑，休闲设施规划交谊厅、宴会厅、游戏室、健身房、视听室、多功能教室等，住家规划2-4房，无高雄厝设计，室内坪效优化，建材配置德匠厨具、林内三机、Electrolux烤箱与洗碗机、hansgrohe龙头与花洒等。
卢庆元分析，「惟美术」具备美术馆特区极罕见采成屋销售，而随著地价不断飙涨，加上营建成本提升，未来将有课征碳费，该现象导致预售屋房价也不断拉高，在区段出现6-7字头行情，而「惟美术」成屋销售，社区品质可从城扬建设集团过去获奖超过140座看见公司推案用心，经得起考验，而城扬在过去美术馆20年发展，已超过2300余户，占全区也就是龙水里户数超过16%。
