中华民国不动产估价师全联会专业推广委员会主委、高源不动产估价师联合事务所所长陈碧源表示,根据银行法72条之2规定,说是各家银行的放款金额,不得超过存款总额的30%,这当中的30%除了一般民众的消费性贷款,还有建商的土地融资跟建筑融资,「仔细观察就可以发现,银行这次限制的主要对象就是一般民众,而不是建商。」
陈碧源进一步表示,其实前年就已经发生过市场放款金额接近28%、29%的经验,所以放款金额接近水位上限并不是首见,「除了市场过热,还有就是最近新青安违规事件频传,让政府不得不关注,银行也顺势示警,预备调控市场。」
至于房价会不会下跌,他认为在当前通膨前提下,属于资产的房地产就没有下跌的理由,「你想想,市场物件可售减少,且原物料居高不下,站在建商角度顶多减少推案量,价格没有理由跟著下修。」
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比较值得关注的反而是一般民众透过房屋增贷、将资金投入股市的情况。陈碧源分析,ai议题最近开始发生反转,发展不如预期,美股近期也大幅下修,台湾产业自然也无法置身事外,「许多人在台积电900块、1000块投入市场,假如台积电下修至860块以下,对很多股民会是很大的伤害。」
股票下跌被套牢,又为了补足增贷资金衍生的利息,未来不少股民只好卖房补洞,就会出现抛售现象。他直言:「同样的问题,会不会早成房价下跌?我认为也很难,因为市场上许多投资客就会在短时间内买断,对整体房市影响有限。」
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