不动产协进会会员年终大会 张丽莉：持续推动ESG与国际接轨
【记者张瑞杰／台北报导】社团法人中华民国不动产协进会昨（18）日假台北君悦酒店办理第17届第2次会员大会暨岁末联欢晚宴，场面隆重且盛大。张丽莉在昨日的会员大会上表示将持续国家卓越建设奖的成果，协助世界不动产联合会内专业知识的分享，并率领协进会以身作则做好ESG，积极推动各项会务无纸化，呼应联合国「Better Cities, Better Lives」的理念。
张瑞杰文章列表
均价90万 「环泥水沄」不畏打房逆势销售9成
【记者张瑞杰／台北报导】央行打炒房使房市急速冷却，不过却有建案逆势传出热销红盘；位于三重右岸的预售案「环泥水沄」加上酝酿、潜销共计3个月期间，今日正式公开即已销售9成，全案采不二价销售、均价90万元，属于区段合宜价格，环泥建设总经理黄惠盟表示，价格、地段、产品以及品牌等优势是热销主因。
旧市区机能强、房价合宜 自住客回笼「买预售」
【记者张瑞杰／台中报导】近期央行出手打炒房后，让不少投资族打退堂鼓，许多考量到房价抗跌性及生活机能的刚需自住客，纷纷将购屋焦点转回市中心；其中拥有丰富生活机能、顺畅交通路网，又有超高公园密度的台中市南区，一直是自住客最关注的房市区域，吸引不少指标型建商布局，让13期重划区与南区旧市区形成鲜明对比。业者表示，13期房价已「坐7望8」，而旧市区住宅机能成熟、需求稳定，更重要的是房价较重划区便宜、性价比更高，吸引许多自住客买气回笼。
2024打炒房拳拳到肉 2025年房价恐下修中南部领跌
【记者张瑞杰／台北报导】2024年堪称是台湾房地产上冲下洗的一年，从上半年秒杀案频传、各地房价屡创新高，房市膨胀更从住宅走向厂办、商办，最后在政府一连串的升息、降低贷款成数、限贷令以及被称为「史上最严打房政策」的央行第七波信用管制，「金龙海啸」直接冲垮近几年资金派对带来的房市荣景。 《壹苹新闻网》带读者回顾2024年的打炒房政策以及后续对2025年房市的影响。
全台Q3房贷、利率再创新高 民众大呼：买房难借钱更难
【记者张瑞杰／台北报导】房价高买不起房，如今银行限贷可能变成「买不到房」的最大压力来源；房仲业者根据金融联征中心新增房贷资料统计，第三季全台平均核贷金额1043万元，平均贷款利率2.23%，均创15年新高。而全国第三季整体核贷总数60,908件，比上一季减少4235件，显示购屋交易和核贷脚步已有放缓的趋势。
床垫业者豪砸1.55亿「转租为买」 店面3好处吸置产
内需回温，许多长期经营的零售业兴起自购店面的规划，台北市中正区新生南路一段的一楼店面，由床垫业者承租多年，10月时以1.55亿元，跟房东买下坪数约134.4坪的店面，华丽转身「由租客变屋主」；专家分析，买店面自用有「抗通膨」、「稳定经营」、「成为资产累积获利」三大好处，收到许多现金流大的业种青睐。
华固台中「客户服务中心」正式启用 钟荣昌：目标台中每年推百亿
【记者张瑞杰／台中报导】适逢华固建设成立35周年，华固看好台中房市，宣布「华固客户服务中心」正式公开，决定深耕当地，华固建设董事长钟荣昌表示，华固3年前进军台中、在台中买了五块土地、已14期推出「顶汇」、「丰汇」2个建案，创造7至8字头的区域行情，「未来目标每年在台中推出100亿案量。」
购屋兼具就学与保值优势 住宅近明星私校「赢在起跑点」
【记者张瑞杰／台中报导】设籍明星学校、让孩童赢在起跑点一直是「星爸星妈」的首要考量，也让明星学区旁的住宅房价保值性高逾一般住宅；其中台中北屯区包括仁美国小、东山完全中学、贵族私校明道、普林斯顿、葳格中小学、卫道中学、马礼逊美国学校都是区域内出名的排队学校，专家分析，随著少子化愈趋严重，家长更愿意重金投入教育资源，尤其是不输在起跑点。
「谨」字保平安 房仲全联会：2025年谨慎为宜
【记者张瑞杰／台北报导】2024年房市从乐观、疯狂的荣景转向限贷令的降温保守，加上美国新政府上任、中国武力威胁犹存，经贸大战方兴未艾，国际局势大幅牵动景气走势，前景未卜；国内因应ESG趋势、电价物价蠢动，原物料价格居高不下，房价位在新高，房市供需动向迷离，展望2025年，房仲全联会选定以「谨」作为代表字，取谨慎之意来因应局势多变。
「泉宇云鼎」正式上梁 拥七期歌剧院特区地段受青睐
【记者张瑞杰／台中报导】泉宇建设位于台中市七期豪宅建案「泉宇云鼎」于日前举行上梁典礼，该案坐拥七期重划区核心地段，规划42-66坪、3-4房共计68户，以少见的SRC绿建筑，打造23层高楼层安全地标，打造七期新颖豪宅。
台中海线首座运动中心宅诞生 「嘉丽WINNER」正式公开
【记者张瑞杰／台中报导】台中海线民众期盼已久，海线首座运动中心「清水国民暨儿童运动中心」即将于2025年完工开幕，嘉丽建设新案「嘉丽WINNER」日前正式公开，紧邻清水运动中心，并搭配「付款你决定」优付条件，工程期弹性付款，吸引不少在地客青睐。
买卖移转「头大尾小」 王瑞祺：全年应能站稳34万大关
【记者张瑞杰／台北报导】根据2024年1-10月的数据，房仲全联会推估2024年台湾全年买卖移转登记栋数约为34万栋，较2023年306,971栋增加约3.5万栋，增幅约1成。公会分析，2024年移转栋数「头大尾小」，前9个月在股市畅旺及新青安政策带动下，首购及换屋买气热络；919央行公布第七波信用管制后，买气瞬间停滞石化，仅剩原来的3-5成。
房贷紧缩发酵 11月六都移转年减15%
房贷紧缩影响，官方数据逐渐浮现，六都11月的建物买卖移转栋数有3个都会区出现两位数的年减幅度，统计六都11月建物买卖移转栋数为1.98万栋，大致较上月持平，但年减约15%，估计全年全台建物买卖移转栋数，可能落在35万栋左右。
逆势开红盘 白天鹅基隆案2天来人达百组
【记者张瑞杰／台北报导】央行打炒房，房市急速转冷，全台笼罩在金龙风暴圈中，近期不少建商推案趋向保守，新建案开始推出优付方案或边建边售，不过白天鹅建设位于基隆新建案「白天鹅安幔」逆势开出红盘，上周末开卖、2天来客破百组，业者表示，白天鹅品牌口碑，以及地段佳、价格合理是主因。
金龙海啸不影响自住 洲子洋成为新北最保值重划区
【记者张瑞杰／台北报导】央行打炒房让房市急冻，投机投资客急流退场，根据代销业者表示，近期来人普遍下降3至4成，不少建商纷纷祭出优付方案；对此市况，五股洲子洋重划区却有不同风景；得邦广告专案经理江建德直言：「我们来人减少3成，但仍能维持原成交数，主要原因就是这里投机客罕见，在推案量小与比价效应下，因而吸引更多自住买盘进住。」
最后「1字头」首购天堂 专家：基隆三大优势吸北客
【记者张瑞杰／台北报导】全台房价飙涨，只剩下基隆还有1字头，被购屋者视为「最后的首购天堂」；依据内政部统计，截至今年Q2，全台21县市中，唯独基隆市的房贷负担率仍保持在合理范围内，相比台北市70.69%，基隆仅有27.99%，不过其实最近几年基隆的房价也上涨了不少，由内政部不动产资讯平台揭露，目前基隆的平均房价已达每坪19.91万元，相较于2022年的每坪16.83万元，短短3年时间平均房价就上涨了18.3%、接近2成。对此专家分析，基隆房价基期低，再加上新建案的带动及建设话题的发酵，近年来基隆的房市热度持续升温，房价也跟著水涨船高。
「结印哥」原来是热血房仲 洪君明：「要让世界看见台湾」
【记者张瑞杰／台北报导】中华队勇夺2024年世界棒球12强冠军，除了中华英雄美技大受好评外，「结印哥」在本垒板后方的全垒打结印意外成为焦点。事实上，结印哥洪君明是一名房仲经理，服务于中信房屋，直言「20号刚好是我生日，这次去日本应援就当作给自己的生日礼物。」关于网路盛传他买好套票坐在「对的位置」，他直言「没那么容易」，透过自己从事房仲业务的谈判经验，跟日本民众动之以情才成功换票，「我们的目的很简单，就是要去举毛巾、去结印、去让世界看见台湾。」
房市降温 兴富发宣布2025年起暂不购地：未来降价是趋势
【记者张瑞杰／台北报导】面对市场买气保守，一向是市场派指标的兴富发昨日举办法说会，动向备受瞩目，兴富发表示正面看待房市降温，更直言未来降价是必然趋势，而兴富发2025年将有920亿案量完工，已售占67%，为了因应市场景气变化，法说会上宣布暂不购地，转向危老都更布局。
买气差堪比疫情三级警戒 建商拉长销售度时机
【记者张瑞杰／台北报导】央行打炒房造成买气巨幅震荡，买气因此明显量缩，市调机构显示10月包括新成屋户数、待售建案个数、来客组数、成交组数纷纷进入缩退，议价方面持平，特别的是预售屋推案量升，显示建商已做好「拉长销售期度时机」打算，市况显示这是今年3月以来表现最差的一个月。
入主北市小宅 总价千万元左右可圆梦
【记者张瑞杰／台北报导】想入主北市、晋升有宅一族，可以透过买小宅或地段佳的老国宅实现梦想，总价千万元左右就能一圆成家梦；房仲业者统计统计2024年1至9月台北市十大热销中古住宅大楼社区，万华区有3个社区上榜，松山区、信义区及中山区各有2个社区上榜，大安区有1个社区上榜，其中中山区小宅总价只要千万元左右，万华老国宅1500万内可入手。
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