央行证实！已找34家本国银行喝咖啡要求房市降温　9/6前提交改善方案

央行表示，从2020年12月至今年6月六度调整选择性信用管制措施，以防范银行信用资源过度流向不动产市场；加以相关部会赓续精进健全房市措施，直至2023年上半年，房市景气逐渐降温，不动产贷款成长趋缓。

然而，从2023年下半年起，房市交易扩增，房价走高，带动银行购置住宅贷款年增率上升，今年6月底全体银行不动产贷款占总放款比率(不动产贷款集中度)升为37.4%，接近历史高点之37.9%，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。

央行提醒，信用资源若过度集中不动产市场，将排挤生产事业实质投资所需之资金，不利经济永续发展。银行基于社会责任，宜引导信用资源合理配置，勿助长炒房、炒地，推升房价不合理上涨。有鉴于国际间有不动产市场过热引发金融危机及经济衰退之先例，为防患未然，我国银行业实有必要就不动产贷款集中度居高情形进行改善。

央行吁请银行在不影响无自用住宅民众购屋与都更、危老重建融资需求前提下，自主控管不动产贷款总量，并于9月6日前研提自主管理之不动产贷款具体量化改善方案。央行将审视各银行研提之不动产贷款具体量化改善方案，定期审视各银行改善成效，并透过实地查核，督促银行落实执行改善方案。

央行强调，将持续关注国内房地产市场发展及银行不动产贷款风险控管，必要时调整选择性信用管制措施，避免资金过度流向不动产市场，以维持金融稳定及健全银行业务。