金管会统计,今年上半年国银房贷余额增速猛烈,央行统计,截至今年6月底全体银行不动产贷款集中度已攀高至37.4%,逼近历史高点,银行进行风险调控,却衍生民众房贷卡关,府院再三澄清绝无「限贷令」,央行与金管会等财金部会因此全面动起来找银行沟通。

金管会银行局局长庄琇媛今天上午与多家国银开会。金管会今天傍晚17点由银行局副局长林志吉,临时召开线上记者会。据了解今天上午与会的国银主管在会议上建议,将危老都更后转为分户房贷的房贷,可排除银行法72-2条,以释出更多额度。

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依银行法72-2条,银行办房贷、土建融及商办等不动产放款总额,以总存款加金融债总额的30%为限,各银行内部多以28%到28.5%为警戒水位,超过者就会拉高房贷利率、砍成数因应。金管会统计,以7月底金管会数据推估,若要达到30%法定上限,整体国银还有逾兆元不动产放款空间。

林志吉表示,金管会今邀请银行公会、央行、财政部,以及办理房贷前五大民营银行,包括台北富邦、国泰世华、中国信托、台新、玉山银行五家,总计邀13家公民营银行,召开研商房贷议题会议,听取银行的意见。

林志吉表示,今天的会议有三项重点,第一是呼吁银行的贷款额度,应优先给民众,包括首购族贷款、自用住宅贷款、已承诺的贷款案件这三类,对于贷款偿还,也要优先支应上述三类案件,控管相关机制。

林志吉表示,为解决想买屋民众贷款不顺问题,金管会于今天会议中,拍板请银行公会建立各银行房贷额度查询平台,提供有房贷需求民众,可上专区查询哪些银行还有额度空间,平台显示各家银行的房贷额度,为扣除已核未拨金额,金管会希望查询平台力拼于1周内上线。

林志吉表示,今天会议也听取银行对于银行法72-2条的建议,业者提议,希望可将危老都更后,转为分户房贷,可排除银行法72-2条,以释出更多额度。

此外,依据金管会截至7月底统计,计算银行法72-2条,分子不动产放款余额是14.79兆元,分母总存款加金融债余额是55.85兆元,整体本国银行平均比率是26.47%,等于每增加1个百分点,就会多出5,585亿元不动产放款空间。若依国银警戒水位28.5%估算,还有约1.12兆元放款空间;若以30%法定水位则有逾1.9兆元空间。不动产放款水位尚未包括「已准未拨」部位,若将这块计入,可能放款空间更少。


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