此次发布会由国泰投信董事长李伟正、总经理张雍川出席，并邀请日本大和资产管理执行董事永岛俊太郎及资深基金经理人大野惠莉子来台，展现双方对跨境合作的重视。李伟正表示，国泰投信积极呼应政府推动「亚洲资产管理中心」政策，早在五年前即率先赴东京证交所挂牌追踪科技市值型指数的ETF，看好台湾投资人对日本市场的高度关注与需求。此次将日本不动产投资机会引进台湾，不仅延伸跨境ETF双向布局，也有助提升台湾资本市场的深度与国际竞争力。
李伟正指出，国泰金控秉持「够稳健，才能灵活前进」理念，持续深化资产管理布局；本次合作引进大和资产管理在J-REITs领域的专业，不仅象征国泰投信海外产品线的重要进展，也可降低投资人直接持有日本不动产的门槛与相关税务风险，让投资人以更便利方式参与国际不动产市场。
张雍川指出，此次合作不只是两地资产管理龙头的策略结盟，更是看准日本经济重启后的不动产投资潜力。日本正逐步走出长期通缩，随著薪资成长与消费回温，不动产资产的抗通膨特性逐渐凸显；在科技产业外资进驻与观光热潮带动下，日本商办、物流与饭店空置率下降，租金水准呈上升趋势，使资产收益性更具吸引力。
张雍川引述日本国土交通省2025年11月公布数据指出，东京23区新建住宅中，台湾已跃居上半年最大海外购屋来源，显示跨境资产配置趋势日益明确。
永岛俊太郎表示，2025年是日本经济与政治的重要转折点，新政府上任后企业获利表现亮眼，带动不动产市场活络；办公室与商业设施租金随通膨上扬，且涨幅高于央行升息影响。
以市场数据来看，东京核心区空置率已降至2.44%，东证REIT指数回升至2,000点以上，反映需求持续强劲。大野惠莉子则指出，日本REITs市场自2001年成立以来，已发展为全球规模最大的不动产投资信托市场之一，制度成熟、透明度高；REITs具备抗通膨特性，在经济复苏与通膨环境下，可同时受惠租金成长与资产价格上涨。
国泰日本不动产ETF基金经理人游凯卉补充，009817追踪大和资产管理旗下iFree ETF东证REIT指数，投资标的涵盖办公室、物流、零售、住宅与饭店等多元不动产类型，兼顾收益与成长潜力。随著日本电商发展、观光回温与企业回流，投资人可透过009817一次掌握日本不动产多元投资契机，并享有ETF交易的便利性与透明度。
国泰投信也指出，近年台湾投资人透过复委托投资海外市场金额明显成长，反映全球布局意识提升；无论透过复委托或海外型ETF进行资产配置，趋势仍可望持续扩大。针对新产品募集规模，国泰投信设定基本目标为新台币50亿元，上看100亿元。
在市场关注的报酬与利率议题上，国泰投信说明，日本央行近年逐步调整货币政策，虽已结束长期负利率并放宽殖利率曲线控制（YCC），但升息步调仍相对温和；受惠薪资成长与温和通膨，日本不动产租金具备上调空间，支撑J-REITs长期表现。
简报资料显示，日本J-REITs指数近5年累积报酬率约48%、近10年约73%，年化报酬率约落在5%左右。永岛俊太郎也补充，尽管市场预期日本未来仍有升息空间，但利率水准仍处低档，加上租金成长、日圆偏弱吸引外资资金流入，有助抵销升息对REITs的不利影响；以评价面观察，目前日本REITs的净资产价值（NAV）约0.95倍，仍低于过去平均约1.1倍水准，尚未出现估值过高情况。
外资动向方面，日本都心不动产交易中外资占比约7.5%，呈现增加趋势，其中台湾投资人占海外投资比重居前。至于日本央行减持J-REITs政策，日方强调采取极为缓慢方式，对市场影响有限；至于针对外国人投资不动产的相关政策，目前仍处于资料建置与评估阶段，短期内并非以限制投资为主要方向。
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