农16特区近年来推案减少，尤其是2-3房小宅案已空窗超过10年，上案须回溯到2011-2012年丽晶建设大楼「AMAN16」，而当时成交单价落在23-26万元，如今中古屋全面成交3字头，该现象也导致社区正对龙华国小，远雄建设大楼预售案「远雄Park16」，房价屡创新高，实登揭露目前成交至少95户，每坪房价落在43-55万元。
同属房价创区段新高行情还有大楼预售案「浤圃巨星」，基地距离汉神巨蛋广场仅650公尺，周边生活机能充足，实登揭露位于27楼最高楼层，出现45.47坪成交2246万元，若拆算车位，住家每坪成交52.4万元，改写汉神巨蛋商圈纪录。同样社区突破5字头还有亚洲新湾区，兴富发总裁郑钦天个人推案「港湾1号院」，实登揭露每坪成交最高56.6万元，属32楼33.88坪3房住宅，而「浤圃巨星」与「港湾1号院」正是目前北高雄与南高雄小宅房价最高社区。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，台积电效应让5字头小宅推案大幅提升，除目前农16、汉神巨蛋与亚洲新湾区外，未来包括美术馆与市心捷运站周边住宅也可能跟进，而该类产品均控制总价带，也就是坪数缩小、单价提高，提升换屋族或置产客购屋意愿，而购屋原因多属长期持有，做为资产配置使用。
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