凤山于县市合并后居住人口超越三民，成为高雄人口最多行政区，然而区段属于原本高雄县发展核心，各项生活机能发展均已成熟。住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，凤山因紧邻三民、苓雅等市区精华地段，但过去长期房价相对便宜，因此房市发展出现人口外溢效应，部分首购族宁愿到凤山置产，透过通勤时间换取相对便宜房价，因此人口才会不断提升，而目前区段新屋房价已全面站稳3字头成交。
近年来高雄房市发展围绕在台积电在楠梓设厂所衍生投资型需求，距离台积电厂区有段距离的凤山，因刚性购屋需求导致价格上扬，依实登揭露2021年凤山预售屋均价每坪仅22.29万元，而去年已提高到29.35万元，房价涨幅31.6%，而销售较佳造镇案如「东京都」，实登最高单坪34万元，另位于五甲地区预售案「文祥苑」，实登最高38.2万元，改写凤山首购宅新高。
龙悦广告统计，目前凤山新成屋供给仅剩204户，而预售屋仅1206户！龙悦广告协理吴季浓分析，即便预售屋待售量突破千户，但过去2年凤山不分屋龄建物交易落5000户，当中大数据统计约3成选购新屋，也就是每年会有1500户，市场并未出现供给过多问题，而区段依据统计，新屋已全面站稳3字头行情。
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