实登揭露，从2020年起近3年美术馆特区预售屋房价分别为26.3、39.1与45.1万元，近3年房价涨幅71.4%，而今年房价均价之所以能站上45万元行情，主因是包括皇苑建设「御皇苑」与「御之苑」、与兴富发建设「美术1号院」等大幅拉高成交单价。
永庆不动产美术美家加盟店店长王世杰分析，这波美术馆房价大涨，主因就是新屋房价不断拉高，豪宅案如「御皇苑」实登揭露大量出现5-6字头，社区面对美术公园兴富发造镇「港湾1号院」则出现许多4-5字头房价，而区段中古屋也因此出现多为3字头成交行情，目前美术馆已几乎买不到2字头房价宅，与2021年相比就连中古屋单坪大涨超过5万元。
房价涨幅有多惊人可从多场预售案看出端倪，如京城集团大楼预售案「青海LINE」，在2020年10月3楼成交每坪仅22.8万元，而去年5月同社区则出现成交单坪45.2万元，两户单价相差高达98%。
在预售建案也有这类现象，白天鹅机构大楼预售案「美术白天鹅」，建案2020年进场销售每坪最低仅22.5万元，而去年6月该案15楼中楼层成交单坪41.6万元，出现同社区成交单坪落差85%特殊现象。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，一般来说同社区房价会因建筑高低楼层有垂直价差，而同楼层则因采光与格局优劣会产生水平价差，但鲜少有同社区出现单价落差超过10万元案例，不过随著过去一年房价暴涨，从预售到成屋，社区单坪价差超过20万元，应该愈来愈常见。
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