台积电效应前高雄新屋房价长期都属郊区1字头，市区2-3字头，仅豪宅地段有成交4字头以上行情，而如今已呈现郊区全面成交3字头，市区全面4字头，精华地段如农16、美术馆与汉神巨蛋商圈等均已见5字头小宅个案。高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，地价与营建成本双涨导致房价出现上扬，而建商抢搭台积电效应，也趁势拉高各区段房价，目前高雄已鲜少有3字头以下个案，即便去年下半年起房市买气转淡，但价格尚未出现大幅下修。
永庆房产集团统计，高雄近3年预售屋房价大涨47.1%，但同属1-11月交易从2020年8200余户下滑到5559户，买气锐减32.2%；而相同现象也产生在台南市，近3年预售屋每坪均价从21.8万元，提升到前年24.8万元，至去年拉高到29.5万元，房价增幅35%，但交易量却下滑17.3%。
台庆不动产台南六甲顶加盟店店东周俊良指出，南2都预售屋市场近几年来涨幅过快过猛，导致购屋族开始观望，市场呈现「价扬量缩」现象，推升房价上涨主因在于台积电在南科与楠梓设厂，导致外地投资客进场抢房，在地资产客也顺势卡位，造成价格不断垫高，而去年下半年起因打炒房政策与预售屋禁止换约讯息曝光，因此投资客缩手，加上价格已拉高，买气出现下滑。
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