为了遏止房市炒作歪风，2020年底开始，政府祭出系列健全房市方案，加上去年央行利率「连4升」，终于成功让房市降温。
内政部先前推出平均地权条例，限制预售屋换约、重罚不动产炒作、私法人购屋许可制，被称作「打炒房杀手锏」，外界原先期待此法可以补起打炒房的关键拼图，但因不溯及既往，引发批评。
对政府打炒房效果的忧虑其来有自，根据中央大学台经中心最新发布的1月消费者信心指数，其中分项指标「未来半年购买耐久性财货时机」指数回升至100点之上，绝对水准从原本的「偏向悲观」转为「偏向乐观」，「购买房地产时机」指标也同步走扬。
中央大学经济系教授吴大任表示，有打炒房杀手锏之称的平均地权条例三读通过，信心指标却回升，可能因政策不溯及既往，被认为打炒房效果有限；如果接下来两三个月指标维持同样趋势，意味市场解读「利空出尽」，必须密切关注。
台经院产经资料库研究员暨总监刘佩真则从经济成长率下修、实质薪资衰退、资金水位下降等总体经济数据及利率等4大指标分析，认为房市降温趋势不变，今年住宅市场续呈「价缩量缓跌」的格局。
刘佩真指出，主计总处、央行以及国内智库对2023年经济成长率预测值均无法「保3」，加上去年前11月国人实质经常性薪资落入负成长，这两项经济数据意味民众在景气前景不明朗、薪资被通膨吃掉情况下，购屋意愿会更保守。
从资金面来看，刘佩真也说，M1b、M2年增率连续数月呈现「死亡交叉」格局，代表资金充沛程度不如以往。
大环境对房市支撑力道转趋薄弱，央行持续升息更扮演关键角色，刘佩真指出，去年累计升息2.5码后，现在1房房贷利率达1.864%至1.935%，2房2.2%起跳，第3房可达2.345%；利率走扬使民众购屋负担增加，加上居住正义话题正热，选前房市管制措施难以松绑，这些因素促房市量缩、价缓跌。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则说，房市在经济不好、利率走扬、房价高涨及民众收入未显著提升等负面因素之下，早已「多重器官衰竭」，再补上平均地权条例一枪，就算打击幅度不如预期大，也是雪上加霜。
「未来房市风貌可能改变」，徐佳馨补充，新制上路之下，预售屋闭锁期至少7年起跳，原本靠预售屋炒高价格、翻倍赚的难度大增，预测买方将往成屋走，建商推案习惯转为先建后售，小建商则被迫退场，「没有利空出尽这回事」；她认为，房市向下的方向不变。（中央社）
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