去年全台房市交易先盛后衰，即便下半年房市买气低迷，但各都会区房价基期拉高，导致售屋者多数赚取不少价差，依乐居统计，新竹县平均价差达577万元，获利率7成，另新竹市则有416万元，获利率57%，其他如台中、台南、台北、高雄与新北市，转售价差均突破200万元，桃园则有189万元。
针对今年房市，李亦农表示，央行政策是在经济成长和通货膨胀两者取得平衡，经济好会升息来抑制通膨，经济衰退时会降息救经济，从目前央行释出讯息，台湾今年应该不会再升息，但也不降息，只要未进入降息，代表央行判断台湾今年经济表现虽不如去年，但也还没经济衰退疑虑，而经济未衰退房价就不会走空。
李亦农分析，另项观察今年房市指标为二手屋委售比，也就是待售量跟该县市的总房屋数相比，2020年3月是历史委售量最高点，台中委售比3.9%，桃园3.6%，最低台北也有2%，也就是说，每百户里面有2-4户会给仲介销售，而观察近期委售比，2022年5月的七都委售比在1.2-2.7%低点盘旋，但后续卖压出现，委售比上升，2022年11月台中的委售比来到3.7%，逼近历史高点3.9%，代表之前台中房价大幅攀升，很多是投资型客户购买，未来卖压会比较重。
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