熊本房市蓬勃！台积电设厂 菊阳町公路沿线地价涨幅高居全日本第2

根据中央社，读卖新闻报导，熊本国税局1日公布2024年熊本县内「路线价」，全县平均变动率比前一年增加2.7%，呈现连续7年涨势，也创下2010年以来最大增幅。

「路线价」是指面向公路的土地每平方公尺评估价格，每年更新一次，作为计算遗产税与赠与税的标准。

根据熊本国税局，熊本县路线价最高的路段位于熊本市中央区手取本町的下通商店街，为每平方公尺206万日圆（约新台币41万6000元），比去年上涨1%。

涨幅最大的则是位于菊阳町光之森3丁目的县道住吉熊本线，为每平方公尺15万5000日圆（约新台币3万元），比去年上涨24%，高居全日本第2。

 

全日本路线价最高的是东京银座5丁目的「银座中央通」，每平方公尺4424万日圆（约新台币893万元），比去年上涨152万日圆，涨幅3.6%。

连续39年登上最昂贵路段宝座。涨幅最高的路段位于长野县白马村，上涨32.1%。

参与调查的不动产鉴定士石山博表示，受台积电在熊本县菊阳町设厂，以及半导体相关企业进驻的影响，对建设办公室与旅馆等多种用途的土地需求不断提高。

不动产公司社长东伸彦表示：「工厂周边的住宅需求依旧很高，几乎每天都会收到询问。」

 

台积电4月宣布将在菊阳町第一工厂东侧邻接地建设第二工厂。在此之前，附近其他半导体企业就已经不断向不动产公司咨询公司用住宅。

东伸彦表示，从4月开始，公司特别雇用一名中国籍员工来回答相关询问。

菊阳町店面土地价格5年前约为每坪18万（3万6000元）日圆，但最近价格已上涨约6倍。

东伸彦的公司计划明年在菊阳町周边的大津町、合志市兴建约1000户出租公寓。他表示：「价格上涨这么多，有点担心进展是否会顺利。」

路线价大幅上涨也影响老字号店铺生存。

在菊阳町开设蔬果店的森田贤一表示，去年3月他被地主告知要涨店租，不得已在9月底收掉经营超过20年的店铺。他的店面原址目前正如火如荼地建设公寓。

森田的蔬果店后来在熊本市东区一家温泉设施支持下，去年12月于该设施内重新开业。

对于菊阳町突然的转变，森田贤一显得有些落寞。他表示：「很遗憾一直以来没变的老社区，发生了这么大的变化。」