地震买房要注意啥？专家教最重要3点　「耐震系数」报你知

阿仔师在影片中指出「房子是买来住的，不是买来炒的」，他发现许多人买房看的是「地点、公设、土地使用分区和建物用途」等等，但对从事工业行业的阿仔师来说，最在意的就是「结构、工法、建材」。

由于921大地震之后建筑法规较为严谨，2005年再度大幅修订「 建筑物耐震设计规范」，将全国依不同震区制定建筑物最低的耐震系数，要求建筑物要达到「小震不坏、中震可修、大震不倒」，因此许多建案陆续会采用制震设备，包括：阻尼器、斜撑制震柱、隔震垫、以及隔震平台等等，达到减震效果，避免地震摇晃造成建筑体重大损伤。

 

避免「头重脚轻」软脚虾　耐震系数是关键

有鉴于此次花莲地震，以及之前台南维冠大楼、花莲统帅饭店，以及花莲玉里大楼，都是因为建筑物底部「软脚虾」的设计，导致建筑物「头重脚轻」一晃动就倒塌，因此对规范建筑物「耐震系数」逐年修改调整。

建筑的结构设计和耐震系数，与该地区的地质、建筑物用途有关，有些因为是否靠近断层、是否邻近山区，耐震系数就会有所不同。以双北而言，建筑的耐震系数规范为0.24G（可耐5级强震），都可做为买房时的参考。

「耐震系数」怎么分呢？单位为G：重力加速度，为预估地震时该地区可能发生的最大地表加速度值，之所以使用地表加速度值，是因为该数据与建筑是否倒塌密不可分；如果把耐震系数对应到地震规模级数，0.08G以下属于4级中震，0.08G~0.25G属于5级强震，0.25G~0.4G属于6级烈震，0.4G以上则是7级剧震。

台湾有许多30年以上老房子，除了有都市更新与危老重建外，阿仔师指出，若是没有钱买新房子，建议要买「住宅地震基本保险」，若房屋全损可获150万理赔金，以及20万临时住宿费，若下一次大地震发生时，能够有基本的保险理赔。

其他网友看了以后也纷纷说「在台湾这个充满地震的国家，这种建筑配备，真的可以挽救许多人的生命」、「同意阿仔师说的，房子是拿来住，而不是拿来炒的，有好的工程品质才有保障」、「15楼以下的房子基本上是比较危险的，超于15楼会有另一套更严格的规范， 所以很多建商为了省成本，都会盖13、14层楼的房子，要买可能要谨慎点， 未来有超大型海沟地震的话，这种房子危急程度不输老房子。」

还有人说：「看楼层不太准，看高度比较准，建筑法规规定，高度不到50公尺的房子不须做结构外审，高度50公尺以上房子，要5名技师以上共同进行结构外审，通过才能开工， 所以很多建商会闪50公尺，盖个48、49公尺来规避结构外审， 因为结构外审除了严苛、增加成本、还会造成工期加长，都是多数建商不想负担的， 所以买房前，建议先去了解那栋大楼高度是多少，比较安全」、「大部份的人买房子都只看建商品牌，其实营造厂更重要！ 不论公司规模大小，如果一个建商、营造厂的负面新闻很常见，这种房子还是尽量避开比较好」、「房子要住一辈子的。生命财产都在里面。 政府应该更注重建筑土木方面的工法，材料，监测，查验，各方面的研究，研发，设计流程」、「日本有这种三轴隔震宅，在日本隔震宅非常普遍」。