法院今天三读通过《住宅法》部分条文修正案、《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》修正草案，内政部长林右昌感谢立法院全体委员及朝野党团的支持，顺利完成修法作业。
林右昌指出，这次《住宅法》修法明定公益出租人租赁契约资料不得作为租赁所得、房屋税及地价税查核依据，借此鼓励屋主成为公益出租人，以照顾更多弱势族群；同时为减轻育儿家庭租屋负担，放宽政府住宅协助措施的经济或社会弱势资格，从原本须育有3名以上未成年子女调整成2名，扩大政府扶持范围，以实际行动保障育儿家庭居住权益。
林右昌谈及，因应实务情形，这次修法也增订房东将住宅出租给社会福利团体，再转租给符合租金补贴申请资格的房客，也可认定为公益出租态样，可享有每屋每月最高1万5000元综合所得税免税额，以及房屋税与地价税比照自住税率的优惠。
内政部指出，未来将持续鼓励更多房东加入「公益出租人」行列，一同用好房做好事，也会持续跟社会沟通，让减轻居住负担的政策能持续向前行，落实安居乐业的施政目标。
针对《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》修法，林右昌表示，为利公私合作及推动危老重建，这次修法新增公有财产除3种例外情形，应一律参加危老重建，并排除适用土地法等公有财产管理规定，将大幅提升公有财产参与危老重建效率，保障国人居住安全。
林右昌说明，依规定危老重建的推动，须取得计划范围内全体公、私有土地及合法建筑物所有权人同意，但现行危老条例并无类似《都市更新条例》第46条定有公有土地及建筑物应一律参加的规定，以致重建计划范围内，如有公、私土地及建物夹杂情形，公有财产必须依土地法、国有财产法、预算法及地方公有财产管理法令等程序规定，办理时程冗长，影响整体危险建物与居住环境更新改善时效。
因此这次修法明定公有土地及建筑物，除已有合理利用计划、或公有土地面积比率达重建计划范围5成以上、或公有土地面积比率达重建计划范围3成以上且重建计划范围符合更新单元划定基准者等3种情形外，应一律参加重建，并增订排除其他公有财产管理规定。
林右昌表示，为保留公有财产参与重建的弹性，这次修法明定可依协议合建、标售、专案让售或其他法令规定来办理，如公有财产管理机关采协议合建方式参与危老重建，因涉及重建前后土地及合法建物价值等计算，公有财产管理机关应委托不动产估价师就公有财产价值进行查估，并循各该公有财产价格评估审议机制的程序，与起造人协议重建分配比例，以保障公有财产权益。
林右昌强调，为落实本法案相关工作，后续将邀集财政部、直辖市、县市主管机关，尽速订定重建方式适用条件、办理程序及其他应遵行事项等，以利加速推动公私有土地夹杂类型的重建案件。
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