「我自己从没想过台南房价会涨到这样！」台南建商公会理事长郭建志表示，台南本地人是很保守的，加上台南的城市生活属于慢活，真的没想过近两年房价上涨会这么快。郭建志坦言，这一波房价上扬主要是外地建商进入台南后带动的行情，而且后续影响极大，例如本地建商能标购到土地的比重也许只剩5%，无论土地市场或者房屋市场都由外来建商取得主导，这对本地开发商来说，造成很大竞争压力。

台南属于慢活城市，近两年房价上涨迅速，原因之一为外来建商取得主导，对本地开发商造成很大竞争压力

工期延长　冲击甚大

加上政府打房政策一波接著一波，台南在2022年下半年量缩价稳格局不变，因为通膨大趋势影响，加上土地与工料成本已经上涨，导致房价没有下跌空间。不过他也认为，台南房价涨到现在，也没有乱涨的空间，在2022下半年，台南很多案场封盘不急著销售，改以先建后售方式应对环境变动。工地不仅缺工，还出现长期往来的钢筋厂受到工人防疫隔离问题，导致交货期被迫延后，在建工地只能配合材料供应商的进度，让整个工地干等的例子。

建筑业是加工业　没有暴利

面对环境变动的考验，建商公会的责任更加重大，由于台湾的建筑法规非常繁复，郭建志希望从中央到地方都希望能与建商公会保持沟通，让实务上施行的不合理与困难之处，能够获得重视，就是公会的重要功能。此外，社会大众对建商的印象普遍不佳，他也认为这是被污名化，因为建筑业本质上很类似加工业，买进土地做为原料，再加工成各类建筑物让企业与民众购买，不是外界想像拥有暴利的行业，但背负的责任却非常重大。

台南建商公会理事长郭建志受访时表示，希望从中央到地方都希望能与建商公会保持沟通，获得重视，才是公会的重要功能。

「政府打房会让外界认为房价上涨是建商的责任，这是很不妥当的．」郭建志分析，通膨带动工料双涨，房地合一的税制实施后，要缴纳的税负成本上涨好几成，这些原因共同推升房价之后，建筑业者也是受害者，民众却不这样认为，这是很扭曲的现象，也非常不合理。现实里，建商公会一发声，酸民们就来抹黑，因此公会不想太高调，以免政府机构反应过大，对此他也非常无奈，但忍不住提出预警，就以土融建融紧缩为例，大型建商未必需要从银行借款才能购地，因为可以从证券市场获得资金，不断储备土地资源。

中小型建商遇到银行抽银根，真的撑不下去，甚至很多盖好的房子因为成本上涨等于做白工，在两年前预售案按照当时的成本结构定价，也已经卖完了，但这两年工料上涨，加上工期拖长，利息成本垫高，导致完工的建案，建商实际上没有利润，但不可能要求购屋人加价，还是要盖给购屋人。

「遇到银行抽银根、工料双涨，会不会中小型建商就直接倒闭了呢？」他不否认少数公会会员经验较少或者财务体质较弱，但这些会员只要正派经营，公会一样要照顾这些会员权益，这也是公会这个平台的重大功能，希望政府能重视。

平实拥地点优势　高铁、南科、国平各具特色

在城市发展方面，台南县市尚未合并升格之前，台南市是座文化古都，一直以来是以透天建筑为主，过去因为腹地小、产业少，很多年轻人外出，也没有很多大型造镇与大楼型产品。在合并升格之后，腹地扩大、科学园区进驻，带动这几年大楼产品兴起，户数增加、产品也多元化。

台南在合并升格之后，腹地扩大、科学园区进驻，带动这几年大楼产品兴起

面对这样的市况，除了新闻热度冲高的平实园区之外，他也未来看好台南三大区块，包括南科周边、安平的国平重划区、高铁特定区等三大区块的后续发展。新闻热度飙升的平实营区因为位在南科与高铁之间，加上靠近台南市东区，是相对成熟的区段，发展上原本就有有明显优势。

高铁特区则具备绿能等题材，高科技题材十足；南科腹地够大，台积电带动群聚效应明显；安平的国平重划区是第一个休憩型园区，未来包括亚果游艇码头等等设施都令人期待。

安平的国平重划区，未来包括亚果游艇码头等等设施都令人期待