因低土地成本和免课州税的两项先天优势，德州的房地产市场在近年吸引国际间的投资者目光，尤其是以低门槛进入美国房地产的投资者。根据美国知名房地产网站Redfin的统计，德州两大城市达拉斯和休士顿，过去五年房价均增长了4成左右，远高于许多其他美国地区。同时德州租赁市场也是持续火热，租金增长率高达6-24%，使得租金回报成为投资者选择的核心吸引力。

直至2024年，全球前500大型企业中有55家将总部迁入德州，最具代表性的就属特斯拉将加州的超级工厂迁移到德州首都奥斯丁，新增的就业机会吸引大量劳动人口移入，同时也推动了租赁市场快速发展。

德州房产价相较于美国其他主要城市来说相对便宜。在休士顿郊区，一户四房独栋住宅的总价仅约35-42万美元，相较于纽约或洛杉矶动辄百万美元的房价来说，德州房产投资的门槛低，让想在美国有房产的人多了理想选择。

德州房市的租金收益表现不俗。例如，在休士顿南部的Rosharon地区，一间价值约1,100万台币的四房别墅月租金可达7.5万台币，租金投报率高达8%，是台湾平均投报率的三倍以上。稳定的租金收益意味著投资者可以快速回收成本，创造长期收益。

德州不课个人及公司的所得税，对外国人购屋也没有任何限制，透明的资讯加上成熟的法令，对于外国投资者特别有吸引力。也无形中降低了投资过程中的潜在财务压力。

德州的达拉斯拥有繁荣的商业环境，吸引了众多国内外企业，郊区的单家庭住宅中位数价格约为34万美元，每年房价增长率维持在5%-6%，显示市场是相对稳定的。

休士顿作为美国能源产业的核心，吸引大量专业人才就业，也带动当地租赁市场。根据统计，2023年吸引超过9万新移民迁入，空置率仅4.6%。

Melody美加生活顾问表示，相较于台湾房地产的高进入门槛与低租金收益，德州房产投资市场提供了相对友好的投资环境与收益潜力。台湾平均租金投报率约为2%-3%，而德州可达7%-8%。此外，德州的房价仅为台湾主要城市的一半甚至更低。对于预算有限且希望稳定现金流的投资者，德州无疑是一个理想选择。

Melody美加生活顾问 https://www.melodyusbaby.com/us-investment