从去年下半年起因台积电传出设厂楠梓，也让区段介于楠梓与鼓山区之间的左营区房价水涨船高，实价登录揭露今年无论预售屋或屋龄2年内新成屋，房价均价皆已站稳3字头，与去年相比涨幅最多高达29.7%。
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实登揭露去年左营区预售屋每坪均价30.17万元，今年提升到34.07万元，房价增幅12.9%；而屋龄2年内新成屋更从原先每坪25.91万元提升到33.6万元，增幅高达29.7%。左营房价涨幅有多明显可从近期销售新案看出端倪，如位于果贸生活圈华友联集团大楼预售案「NEXT21」，今年成交单价从每坪32.5～38.9万元，与同区段在2018～2019年，销售「华友联i世界」单坪成交均价落在15～16万元相比，出现涨幅超过1倍市况。
华友联集团董事长陆炤廷指出，左营果贸地区因邻近美术馆生活圈，属于高雄市区房价长期被低估区，而近期受到台积电效应导致全市房市景气出现上扬，果贸地区距离未来台积电厂区车程约10分钟可到达，目前民众购屋若想卡位台积电宅，除会到厂区所在的楠梓如高雄大学、土库重划区、和平东段重划区置产，不然就会到左营及鼓山购屋，而目前左营区房价仍相对鼓山便宜，价格具竞争优势。
左营区房市发展核心位于高铁特区，近期区段新屋量供给明显提升，除今年第4季将有单案总销140亿元，每坪开价45～50万元规划25～52坪2～4房，宝佳集团恒鹏建设社区达783户造镇「世纪庄园」外；另位于大中路沿线亦有城扬建设集团「J ONLY」与芳岗建设成屋案「高铁栈」，每坪成交房价将锁定4字头成交行情，而左营高铁特区在2021年上半年，区段新屋房价每坪仅25～28万元，呈现单坪超过10万元增加。
恒鹏建设经理游鸿达表示，台积电进驻高雄造就左营及楠梓两区房市买气出现大幅上扬，也重新定义市区精华地段蛋黄区，「世纪庄园」属高铁首排建案，将是全台唯一兼具高铁运输与可搭乘捷运到台积电厂区个案。
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