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根据《乐居》网统计，新庄市区生活圈大楼平均单价，自2020年40.62万，到了2022年涨至48.08万，2年约涨了7.46万，增幅达18%。
591房屋交易网新闻公关组组长毕务洁指出，中正路为新庄市区主要干道，沿线商家林立，有捷运新庄站途经，生活机能成熟；由于开发来得早，当地少有大型素地可开发，近期受都更案逐步开花结果，推升新案行情一路向上冲。
近期新庄旧商圈有「全坤峰硕」、「宸熙丰悦」、「瀚羽莳光」、「禾莲心家园」等预售案，多来自都更危老，或是与财团法人合作开发，开价均来到5~6字头，而皇翔新庄庙街都更案已动工；「永鼎帝京」、「泰舍至善元」等新成屋案，因紧邻捷运站与商圈正核心，开价可达7字头。
「禾莲心家园」专案经理张家硕表示，新庄具备捷运环状线、中和新．芦线、机场等捷运线，又可透过台一线高架道路，开车15分钟到台北市，同时有台64、台65快速道路，交通机能相当发达，加上中正路旧商圈商家众多，生活机能相当成熟。
有别于新兴重划区，新庄旧市区主要买盘，多为新泰五林地区等大新庄客群，也有部分外来客，加上近期新泰塭仔圳市地重划启动，也带动新庄房市发展，张家硕说：「蛮多客户不愿意负担北市高房价，一样总价2千万，北市买20坪，但在新庄可买到舒服的3房空间。」
「禾莲心家园」不在中正路主干道上，具备闹中取静的优势，张家硕说明，该案紧邻学区新泰国小，一出家门口就是新泰公园，走路5分钟可到新庄万坪绿地公园；该案由海砂屋都更而来，虽是第一案建商，但与新北住都中心合作都更、价金信托等制度，可确保个案如期．完工。
该案标准楼层高3米3，楼地板厚度达18公分，并配有SPC隔音地板，可大大提升居住品质，建商可售户70户，规划37～45坪大三房与四房，开价单坪52～60万，总价带范围为2200～2800万。
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