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【记者杨明峰／台北报导】房市买气明显降温，推案竟爆量！591新建案统计，今年928档期在房价高涨、延推案力挺下，全台飙出8千亿巨量，高出去年同期逾2千亿案量，创近5年新高，其中台南在超大型案加持下，总销一举破700亿，不仅年增13倍，更迎来史上最大量。专家分析，无论928买气优劣，因不动产反应时间较慢，房价不会明显修正，倘落买气不佳形成卖压，恐怕冲击明年房市。
数字科技（5287）旗下591新建案统计，今年六都、新竹县市928档期推案量约8080.81亿，创2017年统计以来新高。591新建案指出，房价飞涨，带动总销金额「通膨」外，上半年因疫情而延推的建案，也抓准档期效应和疫情缓和大举出笼，造成这次档期爆天量。
进一步观察七都数据，除桃园量缩外，其余地区开出红盘。台北市今年达1400亿，较5年同期高出6倍，其中北投区则在北士科园区议题发酵，可望成为北市新兴推案潜力热区；新北市部分，在三重区二重左岸多档个案进场，搭配总销400亿「都厅大院」及112亿「冠德方舟计划」等超大型案，挹注，让三重区单曲案量冲上近750亿，推升新北市总销水位直逼2千亿。
桃园市则因缺乏指标案支撑，案量约900亿，较去年同期减少约13%。新竹县市则受主力地区强劲带动，总销约600亿，年增幅高达2倍，其中新竹市关埔重划区的「富宇天隽」，主打千坪基地、近好市多，成为这次焦点；竹北市则在丰邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持续卡位，房价坚挺，当地除20坪以下小宅案，单价喊到7字头外，一般2房产品总价要1500万起跳，涨势令人有感。
台中市则在北屯、太平及海线等区挹注下，突破千亿大关，尤其蛋黄区单价动辄5字头，排挤买方进入蛋白区，带动梧栖、沙鹿崛起，如这次台中唯一百亿指标案，就在台中港重划区内的「联悦馨」。
台南市则因大型建商持续布局，如东区、安南等区块持续有新案酝酿，而副都心及平实等地则有「浩瀚无极」及「松丹达丽」等超大型案下，总销飙出700亿天量；高雄则在房价翻扬及延推案助攻下，量能翻倍至千亿大关，以北高雄成主战场，包括左营区「世纪庄园」、「耘海」等案，虽然位处市郊、生活机能有限，但在三铁优势、台积电利多发酵，开价全面攻占4字头，后市可期。
《住展》杂志研发长何世昌认为，新案爆大量，买气能够跟上，才能价量齐扬，延续多头气势；反之，买气跟不上来，将形成强大卖压，造成供给过剩，纵使剧本如此，因房地产反应速度慢，今年房市不会明显修正，明年才会有较大影响。
何世昌说，928档期过往延续到双十节，这次受到台湾11月大选影响，投票日前1个月到1个半月，买气将会比较钝，因此今年928档期较短，选举过后若无递延性买盘出笼，明年台湾房市压力就会比较重。
591新建案也说，今年该档期供给量大增，但有央行再升息、打炒房等隐忧，未来在部分地区是否形成强大卖压？将值得留意观察。
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