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民生社区以高绿覆率、整齐街廓的美式示范社区著称,区域老屋多半达30、40年,新案不多。区内延寿国宅为海砂屋社区,近年由中华工程分区整合重建,陆续推出中工常翠、中工耘翠、中工碧砚阁、中工鸣森苑等案。
「中工碧砚阁」基地约1500坪,位于台北市松山区三民路、延寿街上,2020年完成大面积整合后动工,打造地下4层、地上24层SRC大楼,完工后将是民生社区地标最高楼,该案规划2房、3房,共计290户,中工表示,其中2房推出不久已完销。
![民生社区老屋众多,随著老屋都更,房价起飞。业者提供](https://static.nextapple.tw/large_S_65544593_75b0cd1c62.jpg)
该案今上梁仪式由中华工程董事长陈瑞隆主持,为工程祈福,也为工程进度立下新里程碑。中工表示,面对疫情、国际经济变局、缺工缺料等,营建业受到相当冲击,中工具70年厚实工程事业经营经验,在诡谲多变局势下,仍能保持稳健脚步,「中工碧砚阁」预计2024年第四季完工交屋。
《乐居》实登网显示,「中工碧砚阁」预售案至今揭露12笔交易纪录,近1年成交均价107.6万,历史最高单价现为130万。刷新民生社区最高单价纪录。
![中工近年整合延寿国宅海砂屋,都更改建新案,改变民生社区都市风貌。业者提供](https://static.nextapple.tw/large_S_52725_EB_66_C4_DF_3_DB_4_DDDCE_2_D7_D900_B11_17051300_94cd54683b.jpg)
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,中工延寿国宅都更案与光复北路一带,成为民生社区以两大高价宅区块,形成外围比内部更高价的有趣型态,原因是民生社区低密度开发,容积奖励不高,且有近机场的航高限制,故延寿国宅都更重建新案,位处外围,房价自然比老屋林立的内圈高上一截。
随著这波房市多头,过去平均单价7、8字头的民生社区,新案涨破百万大关,陈炳辰说,像是「耘翠」案已卖破单价百万,而「碧砚阁」最高可达130万,显示民生社区具备优质生活环境,如学区、采买、交通、绿地、人文氛围等优势,价格成长空间不小,尤其位于精华地段的物件,在房市逆风时更能立于不败之地。
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