景观宅往往能创价销售,当中全长12公里贯穿高市包括左营、三民、鼓山、盐埕、前金、苓雅等行政区的爱河,最具指标就数落在建国三路与五福三路沿线路段,近年来包括京城、国泰、立信、仰德、兴富发、丰邑等建商均有购地。

当中实登最高为京城「京梧桐」,每坪成交站上6字头;另已进场销售,基地位于建国三路与市中一路口,正对河滨国小预售案「国泰颐河」,住家40到55坪,每坪开价46至50万元,目前销售约80户,为高雄第2季销售亮眼个案。

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兴富发爱河造镇「巴黎河左岸」成交价依据《壹苹新闻网》了解将挑战6字头。叶家铭摄
兴富发爱河造镇「巴黎河左岸」成交价依据《壹苹新闻网》了解将挑战6字头。叶家铭摄

高雄房屋市场调查协会公布今年928档期位于爱河畔将有兴富发大楼预售案「巴黎河左岸」进场,该案户数达612户总销、至少70亿元。

而依《壹苹新闻网》取得独家讯息,该案进场时间点将落在第4季后段甚至是明年首季,而每坪开价与成交价不会有太大落差,低楼层住宅成交至少45万元,若属中高楼具海景机能,房价不仅成交5字头,甚至上看6字头。

爱河沿线房价持续创新高,未来还有国宾饭店改建案。叶家铭摄
爱河沿线房价持续创新高,未来还有国宾饭店改建案。叶家铭摄

针对爱河沿线房价,高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析,兴富发在爱河畔将推出3期造镇,除已推出首期「爱情河左岸」实登揭露成交最高逼近4字头,然而该价格属尚未出现台积电效应前房价,今年底或明年初推出2期,势必会比照目前市价也就是4至5字头行情,甚至比照兴富发总裁郑钦天个人投资「港湾1号院」,每坪成交最高已达56万元行情,「高雄小宅房价不断被拉高,主要是控制总价带,产品吸引首购或资产族。」

兴富发建设董事长曹渊博针对未来高雄房市指出,许多人说市场供给太多,如今年928档期全台推案8000多亿元,但子女不跟父母同住已成趋势,全台约有60到80万户需求,但每年新屋供给顶多仅数万户,该明显落差将带来更多购屋需求。

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