北投士林科技园区位于北投、士林交界处，全区面积94.38公顷，未来将吸引人工智慧、机器人、生技、数位医疗等高端技术产业进驻，为台北市下一个科技重镇。该区吸引大建商如华固、远雄、长虹建设购地，兴建商办、厂办，也有高价住宅推出，如目前在售新案「华固文临」规划3-4房45-55坪，近一年平均成交单价103万；「家居玺玉」规划67-78坪，近一年成交均价单坪111万。
受该区高价新案带动，邻近的新案开价也愈趋猛烈，例如近捷运芝山站的「恒合芝山」位于文林路，地上12楼、地下3楼，规划套房15坪、2房22坪、2+1房38坪，共27户住家、3户店面，每坪开价120万。
「恒合芝山」销售人员表示，该案特点步行3分钟可到捷运芝山站1号出口，6分钟到天母SOGO百货，建案受士林科技园区利多带动，吸引区域客买盘，自住兼置产，购屋总价2000万-2800万，目前销售达4成。该案挑高3米6，户户享有高楼层景观，可以看到阳明山景公园绿意。
连距离北投士林科技园区不算近的新建案，也开价上冲。位于福志路的「渥云」，为地上12楼地下3楼，规划2-3房21-45坪，每坪开价上看145万，基地邻近福林国小，走路10分钟可到士林捷运站。
销售人员说：「该案比照北投士林科技园区周边新案行情，才会开价偏高，而具体成交行情也受到带动，和开价相差不多。」其他则未透露太多。
住展杂志研发长何世昌表示，北市科题材带动北投和士林两区新案，以士林区来说，目前线上建案平均开价每坪112万，相较7月，每坪至少上涨2万。由于北市科园区周边新案成绩不错，成交单价破百万，吸引同区建案，不论距离远近，都以此为定锚。
而业者自然会拿北士科当最大卖点，像「渥云」开价最高单价145万为福志路历史天价，购屋总价带3000-6500万，而「恒合芝山」15坪套房加车位，总价直逼2千万，也让当地购屋族吃不消，因此目前买气转为平淡，消费者心理对于房价涨速仍需调适。
他建议，若预算有限，可以到石牌、明德捷运站一带，还有单价8-9字头新案，而唭哩岸站也有少数7字头建案，购屋负担相对低很多。
