高雄最具代表的豪宅地段坐落在农16与美术馆，当中农16较属商业机能导向生活圈；美术馆则是著重居住休憩机能地段。京城集团发言人周敬恒分析，两区均为高雄蛋黄区，而美术馆因腹地广阔因此过去十余年推案不间断，「美术馆可视为高雄房市风向球，也是整个高雄市区房市缩影。」
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《壹苹新闻网》依据实价登录统计美术馆生活圈，在台积电效应尚未发酵前1年，也就是2020年7月～2021年6月，预售屋总成交户数565户，每坪均价26.67万元；而台积电效应发生也就是2021年7月～2022年6月，预售屋成交户数提高到903户，均价单坪拉高至41.44万元，台积电效应前后，单坪房价涨幅55.38%。
而最新今年7月实登，美术馆均价已来到47.30万元，较台积电效应尚未发生前单坪大涨20.63万元。
皇苑建设董事长郭敏能分析，高雄城市转型在陈其迈市长上任后感受明显，过去高雄房价长期处于六都末段班，而这2年来包括特贸三招商成功、亚洲新湾区建置5G AIoT创新园区等，加上台积电设厂楠梓创造高科技产业链进驻，也导致整个城市发展质变，而皇苑建设以推出城市指标豪宅为主，在大楼预售案「御皇苑」成交单价最高已突破6字头成交行情。
美术馆未来包括城扬、坚山、仰德等指标建商均有个案推出，而区段目前包括「青海LINE」预售案成交最高已突破45万元；位于美术公园首排兴富发建设「美术1号院」成交单价坐稳4字头，并挑战5字头成交。
永庆不动产美术美家加盟店经理许瑞祥则认为，4至5字头新屋宅已非首购有能力置产，2房新屋出现总价1000万元在美术馆已为常态，若家里没长辈金援，区段购屋客层多为资产客，未来首购买不起精华地段新屋，已成高雄房市常态。
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